Aucune source officielle ne publie de coût moyen : il se calcule poste par poste. Une maison cumule des entretiens obligatoires (chaudière chaque année civile, ramonage tous les douze mois, pompe à chaleur au moins tous les deux ans, contrôle de l'assainissement au plus tous les dix ans), des dépenses fixes, taxe foncière et assurance, et l'entretien courant.

Combien coûte l’entretien d’une maison ? Pourquoi aucun coût moyen ne vaut le vôtre

Nous ne donnons pas de chiffre : aucune source officielle ne publie de coût moyen d’entretien d’une maison, et nous n’avons trouvé aucun tarif réglementé pour les interventions. Le coût réel dépend de votre chauffage, de votre assainissement, de votre jardin, de l’âge de la toiture. Il se construit poste par poste, à partir de vos propres factures.

Une moyenne nationale additionnerait des maisons chauffées au bois et d’autres à l’électricité, raccordées au tout-à-l’égout ou équipées d’une fosse septique, avec ou sans piscine. Elle ne dirait rien de la vôtre. Ce qui est fiable, en revanche, c’est la liste des postes et leur rythme — et, pour les obligations, le texte qui les fixe. Un budget d’entretien se range en cinq familles :

• les entretiens obligatoires, au rythme fixé par un texte, presque toujours par un professionnel ;
• les dépenses de chaque année liées au logement : taxe foncière, assurance habitation, redevance de l’assainissement individuel ;
• le bon entretien sans obligation : toiture, gouttières, ventilation, jardin, chauffe-eau ;
• les réparations et remplacements, qu’on ne prévoit pas à la date près, mais qu’on peut provisionner ;
• les consommations — eau, électricité, gaz, fioul ou bois —, hors du sujet de ce guide, mais dans le même budget si vous voulez connaître le coût complet du logement.

Les entretiens obligatoires d’une maison et leur rythme : le socle de votre budget

En France, une maison a peu d’entretiens imposés, mais ils reviennent à date fixe et passent presque tous par un professionnel : ce sont les premières lignes du budget. Leur rythme est fixé par un texte ; nous n’en avons trouvé aucun qui en fixe le prix. Selon votre équipement, la liste est la suivante.

Poste	Rythme minimal	Texte	Notre guide
Chaudière au gaz, au fioul ou au bois (4 à 400 kW)	Chaque année civile	Code de l’environnement, art. R. 224-41-7	Chaudière
Ramonage des conduits de fumée	Au moins tous les 12 mois	Code de la santé publique, art. R. 1331-71	Ramonage
Poêle, insert, chauffe-eau au gaz	Au moins tous les 12 mois	Code de la santé publique, art. R. 1331-68	Chauffe-eau
Pompe à chaleur, climatisation (4 à 70 kW)	Au plus 2 ans entre deux entretiens	Code de l’environnement, art. R. 224-44-3	Pompe à chaleur
Détecteur de fumée	Entretien et renouvellement par l’occupant	Code de la construction et de l’habitation, art. R. 142-3	Détecteur de fumée
Fosse septique : contrôle du SPANC	Au plus tous les 10 ans	Code général des collectivités territoriales, art. L. 2224-8	Fosse septique
Ravalement, à Paris et dans les communes inscrites sur une liste	Au moins tous les 10 ans, sur injonction du maire	Code de la construction et de l’habitation, art. L. 126-2	Ravalement

Trois obligations n’ont pas de date, mais pèsent sur le budget :

• La vidange de la fosse septique : le propriétaire assure « l’entretien régulier » de l’installation et la fait « périodiquement vidanger par une personne agréée » (article L. 1331-1-1 du code de la santé publique). Le moment de la vidange est détaillé dans notre guide de la fosse septique.
• La piscine enterrée non close : elle doit être pourvue en permanence d’un « dispositif de sécurité efficace » (article L. 134-10 du code de la construction et de l’habitation) ; voir notre guide sur la sécurité de la piscine.
• Le débroussaillement, pour les terrains situés à moins de 200 mètres des bois et forêts, dans les zones classées à risque d’incendie : le propriétaire débroussaille les abords de sa maison sur 50 mètres, que le maire peut porter à 100 mètres, et les maintient en état (code forestier, articles L. 134-6 et L. 134-8). Service-Public.fr propose un outil pour savoir si votre terrain est concerné.

Taxe foncière, assurance, redevances : les dépenses de chaque année liées à la maison

Trois dépenses reviennent chaque année, quel que soit l’état de la maison : la taxe foncière, due par le propriétaire au 1^er janvier ; l’assurance habitation, obligatoire pour un locataire ou un copropriétaire ; et, pour une maison non raccordée au tout-à-l’égout, la redevance du SPANC. Leur montant se lit sur l’avis d’imposition, l’avis d’échéance ou la facture.

• La taxe foncière est due par le propriétaire ou l’usufruitier au 1^er janvier de l’année d’imposition, même si la maison est louée (Service-Public.fr). Le même avis porte la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, que le propriétaire bailleur peut demander au locataire, car elle fait partie des charges récupérables.
• Sa date de paiement tombe à la mi-octobre : en 2026, le 20 octobre pour un paiement en ligne, le 15 octobre sinon (Service-Public.fr). Pour étaler la dépense, le prélèvement mensuel répartit l’impôt en dix mensualités, le 15 de chaque mois de janvier à octobre.
• La taxe d’habitation ne concerne plus que les résidences secondaires : celle des résidences principales est supprimée depuis le 1^er janvier 2023 (Service-Public.fr). Une maison de vacances meublée, dont vous disposez à tout moment, y reste soumise.
• L’assurance habitation est obligatoire pour le locataire (loi du 6 juillet 1989, article 7) et pour chaque copropriétaire, occupant ou non (loi du 10 juillet 1965, article 9-1). Le propriétaire qui habite sa maison hors copropriété n’y est pas obligé, mais il devra indemniser les tiers pour les dommages causés par un sinistre né chez lui (Service-Public.fr) : notre guide après l’achat d’une maison y revient.
• La redevance d’assainissement non collectif : la commune ou l’intercommunalité l’institue et « en fixe le tarif » (article R. 2224-19-1 du code général des collectivités territoriales). Elle est facturée au titulaire de l’abonnement à l’eau ; la part qui porte sur le contrôle de la conception et de la bonne exécution de l’installation, au propriétaire (article R. 2224-19-8).

Le bon entretien sans obligation : toiture, gouttières, ventilation, jardin, chauffe-eau

Tout le reste relève du bon entretien : nous n’avons trouvé aucun texte qui en fixe le rythme, mais ces postes ont leur place dans le budget. Le code civil rend d’ailleurs le propriétaire responsable du dommage causé par la ruine de son bâtiment quand elle vient d’un défaut d’entretien (article 1244).

Chacun de ces postes a son guide, qui dit ce qui est une règle et ce qui n’est qu’une habitude :

• La toiture : nous n’avons trouvé aucun texte qui fixe une fréquence de contrôle — voir l’entretien de la toiture.
• Les gouttières, à dégager des feuilles : voir le nettoyage des gouttières.
• La ventilation : voir l’entretien de la VMC.
• Le chauffe-eau électrique : aucune obligation trouvée, mais l’ADEME conseille un détartrage tous les 2 à 3 ans.
• Le jardin : haies, arbres en limite de propriété, pelouse — voir la taille des haies et les arbres du voisin.

Pour placer ces gestes dans l’année, le calendrier d’entretien de la maison les range mois par mois.

Payer moins : TVA à 10 % sur les travaux d’entretien, crédit d’impôt pour le jardinage et le petit bricolage

Deux règles fiscales changent le coût réel. Les travaux d’entretien d’un logement achevé depuis plus de deux ans sont facturés avec une TVA à 10 %, au lieu de 20 %. Et les petits travaux de jardinage ou de bricolage faits chez vous par un salarié ou un organisme déclaré ouvrent droit à un crédit d’impôt de 50 %.

La TVA, selon la fiche de Service-Public.fr :

• 10 % pour les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement ou d’entretien d’un logement achevé depuis plus de deux ans, dépendances comprises — garage, cave, grenier. La règle figure à l’article 279-0 bis du code général des impôts, abrogé au 1^er janvier 2027 par l’ordonnance n° 2025-1247, qui recodifie la TVA dans le code des impositions sur les biens et services.
• 5,5 % pour certains travaux d’économie d’énergie, dont l’entretien et la réparation des chaudières à très haute performance énergétique.
• 20 % pour l’entretien des espaces verts, pour la fourniture et l’installation d’une chaudière au gaz ou au fioul depuis le 1^er mars 2025, et pour un équipement que vous achetez vous-même : seule sa pose peut alors bénéficier du taux réduit.
• La condition : vous certifiez sur le devis ou la facture que les conditions du taux réduit sont remplies, et vous en gardez un exemplaire jusqu’au 31 décembre de la cinquième année qui suit les travaux.

Le crédit d’impôt pour les services à domicile :

• 50 % des dépenses, dans la limite générale de 12 000 € par an, majorée dans certains cas (article 199 sexdecies du code général des impôts).
• Les services qui touchent la maison : l’entretien de la maison, les petits travaux de jardinage, débroussaillage compris, et le petit bricolage (Service-Public.fr).
• Leurs plafonds : 5 000 € de dépenses par an et par foyer fiscal pour le jardinage ; 500 € pour le petit bricolage, avec des interventions de deux heures au plus (article D. 7233-5 du code du travail).
• La condition : un salarié que vous employez directement, ou une association, une entreprise ou un organisme déclaré.

Devis et prix : ce que l’artisan doit vous indiquer avant d’intervenir

Nous n’avons trouvé aucun tarif réglementé, mais les prix ne sont pas cachés. Pour le dépannage, la réparation et l’entretien — plomberie, chauffage, ramonage, couverture, électricité, débouchage… —, le professionnel affiche son taux horaire et ses frais de déplacement, et vous remet un devis détaillé avant d’intervenir. C’est la base la plus fiable pour chiffrer un poste.

Ces règles viennent de l’arrêté du 24 janvier 2017 sur la publicité des prix dans le bâtiment et l’équipement de la maison :

• L’affichage : le taux horaire de main-d’œuvre toutes taxes comprises et, le cas échéant, les frais de déplacement.
• Le devis détaillé, avant toute prestation : le décompte en quantité et en prix, les frais de déplacement, le total TTC avec le taux de TVA, sa durée de validité, et s’il est payant ou gratuit. Signé chez vous, il prend la forme du contrat et indique le taux horaire et le temps estimé, ou le forfait.
• La note, remise dès que la prestation est exécutée et, en tout cas, avant le paiement.

Demander plusieurs devis pour un même poste est une habitude utile, sans obligation.

Estimer et suivre son budget d’entretien : une méthode en cinq étapes

Partez de votre maison, pas d’une moyenne : listez ses équipements et ses obligations, chiffrez chaque poste avec vos factures ou vos devis, ramenez-le à l’année, ajoutez les dépenses fixes, puis divisez par douze. Au bout d’un an de suivi, le chiffre est le vôtre, et il s’affine chaque année.

1. Faire l’inventaire. Le mode de chauffage, la production d’eau chaude, l’assainissement, la ventilation, le jardin, la piscine, la toiture : chaque équipement appelle un poste. Le tableau des obligations ci-dessus donne ceux qui sont imposés.
2. Donner un rythme à chaque poste. Chaque année civile, tous les douze mois, tous les deux ans, tous les dix ans — ou, sans texte, le rythme que vous vous fixez.
3. Ramener chaque poste à l’année. Prenez le montant de la dernière facture, ou d’un devis, et divisez-le par le nombre d’années entre deux passages : un entretien tous les deux ans compte pour moitié, un contrôle tous les dix ans pour un dixième. Déduisez le crédit d’impôt quand il s’applique.
4. Ajouter les dépenses fixes. Le montant de la taxe foncière sur le dernier avis, la prime d’assurance sur l’avis d’échéance, la redevance du SPANC, et les consommations si vous voulez le coût complet.
5. Garder une ligne pour l’imprévu. Une réparation ne se prévoit pas à la date près. Aucune règle n’en fixe le montant : votre propre historique de réparations est la meilleure base, revue chaque année.

Dans une maison partagée — entre frères et sœurs, entre indivisaires, entre un couple et ses parents —, notez aussi qui a payé quoi : c’est la base des comptes entre ceux qui l’entretiennent. Notre guide sur la maison en indivision y revient.

Ce qu’il faut garder pour connaître le coût de sa maison

Les papiers qui servent au budget sont ceux qui prouvent une dépense. Service-Public.fr donne des durées minimales de conservation ; rien n’empêche de les garder plus longtemps pour comparer les années entre elles.

• Les factures de petits travaux : 5 ans ; celles de gros travaux, 10 ans pour le gros œuvre, et tant que vous gardez la maison pour les travaux d’amélioration, qui comptent, sauf exonération, dans le calcul de la plus-value à la vente.
• Les attestations d’entretien de la chaudière et de ramonage : au moins 2 ans ; Service-Public.fr juge utile de les garder 5 ans.
• Les devis et factures à TVA réduite : jusqu’au 31 décembre de la cinquième année qui suit les travaux.
• Les factures d’eau, d’électricité et de gaz : 5 ans.
• L’avis de taxe foncière : jusqu’à la fin de l’année qui suit celle de l’imposition.
• Les quittances et avis d’échéance de l’assurance : 2 ans ; le contrat, 2 ans après sa fin.
• Les justificatifs du crédit d’impôt, avec l’avis d’impôt sur le revenu : jusqu’à la fin de la troisième année qui suit celle de l’imposition.

Le détail, poste par poste, est dans notre guide pour garder ses factures de travaux.

Suivre ce que coûte réellement sa maison, sans y penser

Un budget d’entretien tient s’il se remplit tout seul, au fil des interventions. Dans cärn, le carnet d’un logement propose dès sa création les entretiens du bien, obligations comprises, chacun avec sa fréquence et sa source ; les échéances sont rappelées à chaque membre du carnet. Chaque intervention garde sa date, son montant, qui l’a payée et ses justificatifs — facture, attestation, photos.

cärn+, à 36 € par an, ajoute le budget : ce que coûte réellement la maison, par mois et par jour, qui a payé quoi, et les dépenses à venir. Le carnet se partage gratuitement, par code, avec tous ceux qui entretiennent la maison.

Questions fréquentes

Quel budget prévoir pour l'entretien d'une maison ?

Nous ne donnons pas de chiffre : aucune source officielle ne publie de coût moyen d'entretien d'une maison, et ce coût dépend du chauffage, de l'assainissement ou du jardin de chacune. Additionnez vos postes à partir de vos factures, de vos devis et de vos avis d'imposition, ramenez chacun à l'année, puis divisez par douze pour obtenir un coût mensuel.

Les travaux d'entretien d'une maison ont-ils une TVA réduite ?

Oui, les travaux d'entretien d'un logement achevé depuis plus de deux ans ont une TVA réduite, de 10 %, selon Service-Public.fr. Vous certifiez sur le devis ou la facture que les conditions sont remplies. L'entretien des espaces verts reste au taux normal de 20 %.

Le jardinage ouvre-t-il droit à un crédit d'impôt ?

Oui, le jardinage ouvre droit à un crédit d'impôt s'il est fait à domicile par un salarié ou un organisme déclaré. Ce crédit est de 50 % des dépenses, dans la limite de 5 000 € par an et par foyer fiscal pour les petits travaux de jardinage, débroussaillage compris (article D. 7233-5 du code du travail).

Qui paie la taxe foncière d'une maison louée ?

La taxe foncière d'une maison louée est payée par le propriétaire au 1er janvier de l'année. Il peut demander au locataire le remboursement de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, qui figure sur le même avis, car elle fait partie des charges récupérables, selon Service-Public.fr.

L'assurance habitation est-elle obligatoire pour une maison ?

L'assurance habitation est obligatoire pour un locataire et pour un copropriétaire. Elle ne l'est pas pour un propriétaire qui habite sa maison hors copropriété, selon Service-Public.fr ; mais il devra indemniser les tiers pour les dommages causés par un sinistre né chez lui.

Sources (24)

1. Code de l'environnement, articles R. 224-41-4 à R. 224-41-9 (entretien des chaudières) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
2. Code de l'environnement, article R. 224-44-3 (entretien des pompes à chaleur et climatisations) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
3. Code de la santé publique, articles R. 1331-66 à R. 1331-78 (appareils à combustion, ramonage) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
4. Code de la santé publique, article L. 1331-1-1 (entretien et vidange de l'assainissement non collectif) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
5. Code général des collectivités territoriales, articles L. 2224-8, R. 2224-19-1 et R. 2224-19-8 (contrôle et redevance du SPANC) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
6. Code de la construction et de l'habitation, articles R. 142-3, L. 126-2 et L. 134-10 — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
7. Code forestier, articles L. 134-5 à L. 134-18 (obligations de débroussaillement) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
8. Code civil, article 1244 — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
9. Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7 (assurance du locataire) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
10. Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 9-1 (assurance du copropriétaire) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
11. Code général des impôts, article 279-0 bis (TVA à 10 % sur les travaux dans les logements) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
12. Ordonnance n° 2025-1247 du 17 décembre 2025 portant recodification de la taxe sur la valeur ajoutée — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
13. Code général des impôts, article 199 sexdecies (crédit d'impôt pour l'emploi d'un salarié à domicile) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
14. Code du travail, article D. 7233-5 (plafonds du petit bricolage et du jardinage) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
15. Arrêté du 24 janvier 2017 relatif à la publicité des prix des prestations de dépannage, de réparation et d'entretien dans le secteur du bâtiment et de l'équipement de la maison — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
16. Taxe foncière sur les propriétés bâties — Service-Public.fr (F59) — consulté le 28 septembre 2026
17. Taxe foncière : quelle est la date limite pour payer ? — Service-Public.fr (A15144) — consulté le 28 septembre 2026
18. Taxe d'habitation sur les résidences secondaires — Service-Public.fr (F42) — consulté le 28 septembre 2026
19. Assurance du logement par le propriétaire — Service-Public.fr (F2023) — consulté le 28 septembre 2026
20. Dans quel cas le débroussaillement est-il obligatoire ? — Service-Public.fr (F33298) — consulté le 28 septembre 2026
21. Taux de TVA pour les travaux de rénovation d'un logement — Service-Public.fr (F23568) — consulté le 28 septembre 2026
22. Crédit d'impôt pour l'emploi d'un salarié à domicile — Service-Public.fr (F12) — consulté le 28 septembre 2026
23. Durée de conservation des papiers — Service-Public.fr (F19134) — consulté le 28 septembre 2026
24. Chauffe-eau : comment éviter les surconsommations (juillet 2022) — ADEME — consulté le 28 septembre 2026

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