Oui. En France, chaque logement doit être équipé d'au moins un détecteur de fumée (code de la construction et de l'habitation, art. R. 142-2). Le propriétaire l'installe ; l'occupant l'entretient et le remplace si nécessaire (art. R. 142-3), sauf en location meublée ou saisonnière et dans certains logements-foyers, où tout revient au propriétaire.

Le détecteur de fumée est-il obligatoire ? Ce que dit la loi pour chaque logement, maison ou appartement

Oui. En France, tout logement doit être équipé d’au moins un détecteur de fumée, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, d’une résidence principale ou secondaire, occupé par son propriétaire ou loué. L’obligation est en vigueur depuis le 8 mars 2015 ; le propriétaire installe l’appareil, l’occupant l’entretient.

La règle figure dans le code de la construction et de l’habitation. L’article L. 142-1 pose le principe : lors d’un incendie dans un logement, « les occupants doivent pouvoir être alertés automatiquement par un dispositif de détection de fumée dès le début de l’incendie ». L’article R. 142-2 en tire l’obligation concrète : « Chaque logement, qu’il se situe dans une habitation individuelle ou dans une habitation collective, est équipé d’au moins un détecteur de fumée. »

Le même article décrit ce que l’appareil doit faire :

• détecter les fumées émises dès le début d’un incendie ;
• émettre immédiatement un signal sonore suffisant pour réveiller une personne endormie, dans le seul logement où la détection a eu lieu ;
• fonctionner sur piles ou sur le courant du logement — dans ce second cas, avec une alimentation de secours qui prend le relais en cas de coupure.

La date du 8 mars 2015 est celle que rappelle la brochure « Détecteurs de fumée, mode d’emploi » des ministères de l’Intérieur et du Logement : « Tous les logements doivent être équipés d’un détecteur d’ici le 8 mars 2015. » Cette brochure cite encore les anciens numéros d’articles (L. 129-8, R. 129-13) : le code a été renuméroté en 2021, et les règles se lisent aujourd’hui aux articles R. 142-1 à R. 142-5. Dernière retouche : le décret n° 2025-518 du 11 juin 2025, entré en vigueur le lendemain de sa publication, qui a notamment retiré du code le mot « normalisé » accolé au détecteur.

Qui doit installer le détecteur de fumée ? Le propriétaire, que le logement soit loué ou non

Le propriétaire. « La responsabilité de l’installation du détecteur de fumée […] incombe au propriétaire », dit l’article R. 142-3. Dans un logement loué, c’est donc le bailleur qui achète et pose le premier détecteur, et il vérifie qu’il fonctionne lors de l’état des lieux d’entrée.

Le texte est précis sur ce dernier point : « Si le logement est mis en location, le propriétaire s’assure du bon fonctionnement du détecteur lors de l’établissement de l’état des lieux ». Service-Public.fr le résume ainsi : « C’est le propriétaire qui doit acheter et installer le détecteur de fumée initial ».

Pour un propriétaire occupant, la question ne se pose pas : il installe et il entretient. Et dans un logement que l’on vient d’acheter, vérifier qu’un détecteur est posé, qu’il fonctionne et depuis quand il sert fait partie des premières vérifications — voir aussi notre guide après l’achat d’un logement.

Qui entretient le détecteur de fumée : locataire ou bailleur, et les exceptions (meublé, saisonnier, foyer)

L’occupant, en règle générale : c’est lui qui entretient le détecteur et le remplace si nécessaire, qu’il soit locataire ou propriétaire. Mais en location meublée, en location saisonnière, dans un logement de fonction et dans certains logements-foyers, le propriétaire garde tout : installation, entretien et remplacement.

La règle, toujours à l’article R. 142-3 : « la responsabilité de son entretien, ainsi que, si nécessaire, de son renouvellement incombe à l’occupant du logement ». En location vide, le locataire change donc les piles, teste l’appareil et le remplace quand il arrive en fin de vie. Service-Public.fr l’écrit en toutes lettres : « Le locataire doit entretenir et remplacer le détecteur de fumée ». Le détail des autres gestes d’entretien à la charge du locataire est dans notre guide des réparations locatives.

Le même article prévoit que l’installation, l’entretien et le renouvellement reviennent :

• au propriétaire pour les logements à caractère saisonnier, les locations meublées, les logements attribués ou loués en raison d’une fonction ou d’un emploi, les résidences hôtelières à vocation sociale, et les logements-foyers gérés par le propriétaire ou par un organisme non agréé ;
• aux organismes agréés d’intermédiation locative et de gestion locative sociale, pour les logements-foyers et logements familiaux qu’ils gèrent ;
• au propriétaire pour les locaux d’habitat inclusif, avec la possibilité de déléguer cette charge par convention — c’est l’ajout du décret du 11 juin 2025.

Pour qui loue une maison de vacances en saisonnier ou un studio meublé, cela veut dire que les piles, le test et le remplacement restent à sa charge, même quand le logement est occupé.

Quel détecteur de fumée choisir : norme NF EN 14604, marquage CE et modèles interdits

Un détecteur autonome qui porte le marquage CE et la référence à la norme NF EN 14604. Il doit émettre une alarme d’au moins 85 dB(A) à 3 mètres et signaler par un son différent que sa pile faiblit. Les détecteurs à ionisation sont interdits.

Les exigences techniques sont fixées par l’arrêté du 5 février 2013, toujours en vigueur. Le détecteur doit notamment :

• porter le marquage CE ;
• comporter un indicateur de mise sous tension et un signal indiquant l’absence de pile ;
• émettre une alarme d’au moins 85 dB(A) à 3 mètres, et un signal de défaut « différent de la tonalité de l’alarme » quand l’alimentation faiblit ;
• offrir au moins un an d’autonomie si la pile est remplaçable par l’utilisateur ;
• indiquer de façon indélébile le fabricant, la norme à laquelle il se conforme, sa date de fabrication ou son numéro de lot, et le type de pile ;
• être livré avec son mode d’emploi pour l’installation, l’entretien et le contrôle.

Les détecteurs utilisant l’ionisation sont interdits. Service-Public.fr demande le « marquage CE accompagné de la référence à la norme NF EN 14604 », et le modèle officiel d’attestation pour l’assureur mentionne cette norme. Le décret de 2025 a retiré le mot « normalisé » du code, mais l’arrêté de 2013, qui en fixe les exigences techniques, n’a pas été remplacé à ce jour.

La brochure officielle ajoute deux conseils d’achat : un bouton test pour vérifier le fonctionnement, et, de préférence, la marque NF, pour « un meilleur suivi de la qualité ».

Où installer le détecteur de fumée dans un appartement ou une maison ?

De préférence dans le couloir qui dessert les chambres, fixé au plafond, loin de la cuisine, de la salle de bains et des autres sources de vapeur. Dans une maison à étages, un détecteur par niveau est recommandé. Et jamais dans les parties communes d’un immeuble, où la pose de détecteurs autonomes est interdite.

L’arrêté du 5 février 2013 prévoit que le détecteur soit installé « de préférence dans la circulation ou dégagement desservant les chambres », fixé solidement en partie haute, « à proximité du point le plus haut et à distance des autres parois ainsi que des sources de vapeur ». La brochure des ministères donne les repères pratiques :

• au plafond, ou à défaut en haut d’un mur, à 30 cm sous le plafond et loin des coins — utile avec un plancher chauffant ;
• à au moins 30 cm des bords et à environ 1 m des portes, loin des luminaires ;
• dans ou près des chambres, ou dans le couloir qui y mène ;
• loin de la cuisson, de l’humidité et des gaz d’échappement : cuisine, salle de bains, garage ;
• au moins un par étage si le logement a plusieurs niveaux.

Dans un studio sans couloir, Service-Public.fr conseille de le placer le plus loin possible de la cuisine et de la salle de bains. En copropriété, les parties communes relèvent d’autres règles : il est interdit d’y installer des détecteurs autonomes avertisseurs de fumée (arrêté du 5 février 2013, article 6), et les propriétaires y mettent en œuvre des mesures de sécurité contre l’incendie (article L. 142-2).

Tester son détecteur de fumée : une fois par mois, et quand le remplacer

Une fois par mois, selon la recommandation officielle : appuyer quelques secondes sur le bouton test, puis dépoussiérer l’appareil. Changer la pile dès que le signal de défaut retentit. Un modèle à pile scellée, dont la pile dure généralement dix ans, se remplace entièrement quand elle est usée.

Les textes eux-mêmes ne fixent pas de rythme : l’arrêté du 5 février 2013 demande à l’occupant de vérifier que le voyant de mise sous tension est allumé, de remplacer les piles « lorsque le signal de défaut de batterie est émis », et de procéder « au test régulier du détecteur ». C’est la brochure des ministères de l’Intérieur et du Logement qui précise le rythme : « Il est recommandé d’effectuer ces opérations une fois par mois. »

En pratique, trois gestes :

• chaque mois : un appui sur le bouton test, et un coup de chiffon ou d’aspirateur pour éviter que le détecteur ne s’encrasse ;
• au signal de pile faible — un bip différent de l’alarme : changer la pile, avec le type indiqué sur l’appareil ;
• en fin de vie : remplacer tout le détecteur si sa pile est scellée. La brochure indique une durée de vie généralement de dix ans pour ces modèles ; la date de fabrication ou le numéro de lot, que l’appareil doit porter, et la date de pose permettent de s’y retrouver.

Le test mensuel du détecteur trouve naturellement sa place dans le calendrier d’entretien de la maison, à côté d’un autre geste de sécurité sans obligation de fréquence : le nettoyage des bouches de VMC, chaque trimestre selon l’ADEME.

Faut-il déclarer son détecteur de fumée à l’assureur ?

Oui, l’obligation existe toujours : l’installation du détecteur est notifiée à l’assureur habitation, par une attestation remise par l’occupant — ou par le propriétaire quand c’est lui qui garde l’entretien, en location meublée ou saisonnière par exemple. En revanche, le contrat ne peut pas priver l’assuré de sa garantie parce que le logement n’était pas équipé.

C’est l’article R. 142-5, en vigueur : l’installation du détecteur « est notifiée à l’assureur avec lequel l’occupant a conclu un contrat garantissant les dommages d’incendie ». La notification se fait par une attestation dont le modèle est fixé par l’arrêté du 5 février 2013 ; elle « n’a qu’une valeur déclarative pour l’assureur ». Service-Public.fr propose ce modèle, à compléter avec son nom, son numéro de contrat et son adresse ; sa fiche sur le détecteur de fumée conseille d’y joindre une preuve d’achat ou d’installation : facture, photo, certificat de conformité.

Deux règles du code des assurances encadrent la suite :

• pas de déchéance : sont nulles « toutes clauses frappant de déchéance l’assuré en cas de non-respect » de l’obligation d’équiper le logement (article L. 113-11, 3°). Service-Public.fr en conclut : « Même en l’absence de détecteur de fumée, l’assureur ne peut pas refuser d’indemniser en cas de sinistre incendie. » La même fiche évoque une réduction d’indemnité si l’assureur prouve que l’absence de détecteur a aggravé les dommages : nous n’avons pas trouvé le texte qui la prévoit, et c’est votre contrat qu’il faut relire ;
• une remise possible : l’assureur « peut prévoir une minoration de la prime » quand le logement est équipé (article L. 122-9). C’est une faculté, pas un droit.

Amende : que risque-t-on sans détecteur de fumée dans son logement ?

Nous n’avons trouvé aucune amende prévue par les textes pour un logement sans détecteur de fumée : ni le code de la construction et de l’habitation, ni Service-Public.fr n’en mentionnent. L’obligation n’en reste pas moins légale, et le risque réel est ailleurs : ne pas être alerté à temps d’un incendie.

Les articles L. 142-1 et R. 142-1 à R. 142-5 fixent les obligations ; nous n’y avons trouvé aucune sanction, et la fiche de Service-Public.fr n’en cite aucune. L’obligation n’en est pas moins réelle : c’est au propriétaire bailleur de poser le détecteur, et un détecteur absent ou muet se voit à l’état des lieux.

La brochure officielle rappelle pourquoi l’appareil compte : il vous réveille si le feu se déclare pendant votre sommeil, et les fumées d’un incendie « sont plus mortelles que les flammes car elles sont chaudes et toxiques ». Elle rappelle aussi les gestes de prévention, parmi lesquels l’entretien régulier des installations de gaz, de chauffage et des conduits de cheminée — le ramonage, lui, est obligatoire au moins tous les douze mois (article R. 1331-71 du code de la santé publique). Le détecteur de monoxyde de carbone est un autre appareil, que cette obligation ne vise pas : voir notre guide sur le détecteur de monoxyde de carbone.

Ce qu’il faut garder : facture, attestation à l’assureur, date de pose

Gardez la facture du détecteur, une copie de l’attestation remise à l’assureur, l’état des lieux d’entrée si vous louez, et la date de pose de l’appareil. Nous n’avons trouvé aucune durée de conservation fixée par un texte pour ces papiers : gardez-les tant que le détecteur est en place.

• La facture ou le ticket d’achat du détecteur : c’est la preuve d’installation que Service-Public.fr conseille de joindre à l’attestation. Pour les factures en général, notre guide combien de temps garder les factures de travaux donne les durées.
• Une copie de l’attestation remise à l’assureur, avec la date d’envoi : c’est l’obligation de l’article R. 142-5, et la trace que vous l’avez remplie.
• L’état des lieux d’entrée, en location : il montre que le détecteur fonctionnait à votre arrivée — et, pour le bailleur, qu’il l’a vérifié.
• La date de pose et la date de fabrication du détecteur, avec son modèle : ce sont elles qui disent quand un appareil à pile scellée arrive en fin de vie.

La notice, enfin, fait partie de ce que le fabricant doit fournir : elle indique comment tester et entretenir votre modèle. Mieux vaut la garder avec la facture.

Penser au détecteur de fumée sans y penser

Un test par mois, une pile à changer au signal, un appareil à remplacer au bout de quelques années : rien de difficile, mais tout s’oublie. D’autant plus quand plusieurs personnes partagent le logement, ou que le propriétaire d’une location meublée n’y vit pas.

C’est ce que cärn garde pour vous : dès la création du carnet d’un logement, il propose le détecteur de fumée parmi les entretiens, obligations comprises. L’échéance est rappelée à chaque membre du carnet un mois, deux semaines et une semaine avant, puis le jour même ; « Je m’en occupe » prévient les autres. La facture et l’attestation restent rangées avec l’intervention, et la référence du modèle tient dans un pense-bête.

Questions fréquentes

Le détecteur de fumée est-il obligatoire dans une résidence secondaire ?

Le code impose un détecteur de fumée dans « chaque logement, qu'il se situe dans une habitation individuelle ou dans une habitation collective » (article R. 142-2 du code de la construction et de l'habitation), sans distinguer résidence principale et résidence secondaire. Louée en saisonnier, la maison relève du propriétaire pour l'installation, l'entretien et le remplacement.

Qui doit changer les piles du détecteur de fumée en location ?

Le locataire change les piles du détecteur de fumée en location vide : l'entretien et, si nécessaire, le renouvellement du détecteur incombent à l'occupant (article R. 142-3). En location meublée ou saisonnière, et dans un logement de fonction, c'est le propriétaire.

À quelle fréquence tester un détecteur de fumée ?

Les textes demandent un « test régulier » du détecteur de fumée, sans fixer de rythme. La brochure des ministères de l'Intérieur et du Logement recommande d'appuyer sur le bouton test et de dépoussiérer le détecteur une fois par mois.

Faut-il un détecteur de fumée par étage ?

L'obligation est d'au moins un détecteur de fumée par logement. Un détecteur par étage est une recommandation : la brochure officielle conseille, si le logement possède plusieurs niveaux, de fixer au moins un détecteur par étage.

L'assureur peut-il refuser d'indemniser un incendie sans détecteur de fumée ?

Le code des assurances déclare nulles les clauses qui privent l'assuré de sa garantie parce qu'il n'a pas respecté l'obligation d'équiper son logement d'un détecteur de fumée (article L. 113-11, 3°). Service-Public.fr en conclut que l'assureur ne peut pas refuser d'indemniser un incendie pour ce seul motif.

Sources (10)

1. Code de la construction et de l'habitation, articles R. 142-1 à R. 142-5 (bâtiments d'habitation, détecteur de fumée) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
2. Code de la construction et de l'habitation, articles L. 142-1 et L. 142-2 — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
3. Décret n° 2025-518 du 11 juin 2025 relatif à l'installation de détecteurs de fumée dans les bâtiments d'habitation — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
4. Arrêté du 5 février 2013 relatif à l'application des articles R. 129-12 à R. 129-15 du code de la construction et de l'habitation — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
5. Code des assurances, articles L. 113-11 et L. 122-9 — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
6. Code de la santé publique, article R. 1331-71 (ramonage) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
7. Détecteurs de fumée, mode d'emploi — ministères de l'Intérieur et du Logement — consulté le 28 septembre 2026
8. Détecteur de fumée : sécurité incendie dans le logement — Service-Public.fr (F19950) — consulté le 28 septembre 2026
9. Modèle de déclaration à adresser à son assureur pour attester de l'installation d'un détecteur de fumée — Service-Public.fr (R39515) — consulté le 28 septembre 2026
10. Entretien courant et réparations locatives à la charge du locataire — Service-Public.fr (F31697) — consulté le 28 septembre 2026

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