À l'ouverture, faites le tour de la maison, aérez, testez le détecteur de fumée, et ne rallumez ni cheminée ni chaudière sans entretien à jour ; la piscine doit avoir son dispositif de sécurité. À la fermeture, coupez l'eau, fermez les protections exigées par votre assurance et, en zone gendarmerie, demandez l'Opération tranquillité vacances.

Check list d’ouverture de la maison de vacances : ce qu’il faut vérifier en arrivant

En arrivant, faites le tour de la maison avant de vous installer, aérez, testez le détecteur de fumée et vérifiez la piscine. Ne rallumez ni la cheminée ni le poêle restés au moins douze mois sans servir avant un ramonage, et ne relancez pas une chaudière dont l’entretien annuel n’est pas à jour.

Dans cette liste, chaque obligation porte son texte ; le reste est un conseil officiel, cité avec sa source, ou une habitude, sans règle.

• Faire le tour avant de déballer — portes, fenêtres, plafonds, traces d’eau. C’est une habitude. En cas de cambriolage, portez plainte, puis prévenez l’assureur dans le délai du contrat, qui ne peut être inférieur à deux jours ouvrés pour un vol et à cinq jours ouvrés pour un autre sinistre, comme un dégât des eaux (article L. 113-2 du code des assurances).
• Aérer, au moins dix minutes par jour, même par temps froid, et vérifier que les bouches d’aération ne sont pas obstruées : c’est le conseil de Santé publique France.
• Tester le détecteur de fumée : son entretien est une obligation de l’occupant (voir plus bas).
• Ne pas allumer de feu dans une cheminée ou un poêle resté au moins douze mois sans servir avant de l’avoir fait ramoner (article R. 1331-71 du code de la santé publique).
• Vérifier la date du dernier entretien de la chaudière : il est annuel et obligatoire (article R. 224-41-4 du code de l’environnement).
• Rouvrir l’eau et la laisser couler à chaque robinet et à la douche : elle a stagné dans les canalisations. C’est une habitude.
• Rebrancher le réfrigérateur et le chauffe-eau. Une habitude.
• Contrôler la piscine : son dispositif de sécurité — barrière, couverture, abri ou alarme — est obligatoire (article L. 134-10 du code de la construction et de l’habitation) et, si la maison est louée, doit être opérationnel avant l’arrivée des locataires. Service-Public.fr recommande aussi une perche, une bouée et un téléphone à proximité.
• Débroussailler, si la maison est concernée : à moins de 200 mètres de bois et forêts dans les territoires exposés aux incendies, c’est une obligation sur 50 mètres autour de la maison, que le maire peut porter à 100 mètres (article L. 134-6 du code forestier). Service-Public.fr propose un outil pour savoir si votre terrain est visé. Le détail est dans notre guide sur le débroussaillement obligatoire.
• Laisser dehors groupe électrogène, brasero et barbecue : jamais dans un espace clos, ni près d’une porte, d’une fenêtre ou d’une bouche d’aération, selon Santé publique France.

Check list de fermeture de la maison de vacances : ce qu’il faut faire avant de partir

Avant de partir, coupez l’eau, videz le réfrigérateur, débranchez les appareils, et fermez tout ce que votre contrat d’assurance exige : volets, alarme, porte. Refermez la protection de la piscine. Si la maison dépend de la gendarmerie, vous pouvez demander l’Opération tranquillité vacances jusqu’à la veille du départ.

• Couper l’eau au compteur et, avant l’hiver, vidanger les canalisations exposées au gel. Une habitude, sans obligation.
• Vider, nettoyer et débrancher le réfrigérateur, porte entrouverte. Une habitude.
• Débrancher les appareils électriques. C’est une habitude ; la brochure officielle sur les détecteurs de fumée conseille déjà d’éviter de faire fonctionner l’électroménager en son absence.
• Fermer le gaz. Une habitude.
• Fermer volets, portes et alarme, en commençant par ceux que votre contrat exige : Service-Public.fr cite, parmi les exclusions courantes de la garantie vol, le vol « survenu en l’absence des moyens de protection exigés par votre contrat ».
• Photographier les pièces et les objets de valeur : la même fiche compte ces photos parmi les pièces utiles pour être indemnisé après un vol.
• Relever les compteurs. Une habitude.
• Fermer la couverture ou l’abri de la piscine, verrouiller la barrière, laisser l’alarme activée. Une habitude, qui garde le dispositif obligatoire en état de servir.
• Demander l’Opération tranquillité vacances, si la maison est en zone gendarmerie (voir plus bas).
• Noter ce qui reste à faire et ce qui a été fait, pour ceux qui ouvriront la maison la prochaine fois. Dans une maison de famille, cette note passe d’une branche à l’autre : notre guide sur la charge mentale de la maison donne quelques habitudes pour s’organiser à plusieurs.

Piscine d’une maison de vacances : le dispositif de sécurité est-il obligatoire ?

Oui. Une piscine privée de plein air, enterrée ou partiellement enterrée et non close, doit être équipée d’un dispositif de sécurité : barrière, couverture, abri ou alarme. Dans une maison de vacances louée, il doit être en place avant l’arrivée des locataires. Le manquement est puni de 45 000 € d’amende au plus.

La règle figure à l’article L. 134-10 du code de la construction et de l’habitation : les piscines « enterrées non closes privatives, neuves ou existantes » sont pourvues d’un « dispositif de sécurité efficace visant à prévenir le risque de noyade ». Le détail est fixé par les articles D. 134-51 à D. 134-54 :

• quelles piscines : celles de plein air dont le bassin est « totalement ou partiellement enterré » — une piscine semi-enterrée est donc concernée. Service-Public.fr parle de piscines « non couvertes » ; le code dit « non closes » ;
• quels dispositifs : une barrière de protection, une couverture, un abri ou une alarme, conçus contre le passage, l’immersion ou le franchissement d’un enfant de moins de cinq ans. Ceux qui respectent les normes françaises sont présumés conformes ;
• quand : pour une piscine construite depuis le 1^er janvier 2004, au plus tard à la mise en eau ;
• la sanction : 45 000 € d’amende au plus (article L. 183-13).

En location saisonnière, Service-Public.fr précise que la couverture, l’abri ou la barrière doivent être « installés et opérationnels avant l’arrivée du locataire », et que l’alarme doit être activée à la remise des clés. Pour l’entretien de l’eau d’une piscine familiale, nous n’avons trouvé aucun texte qui en fixe la fréquence : c’est une affaire d’habitude et de saison.

Cheminée, poêle, chaudière : avant de rallumer le chauffage d’une maison restée fermée

Une cheminée ou un poêle restés au moins douze mois sans servir doivent être ramonés avant d’être rallumés, et une chaudière s’entretient chaque année. Santé publique France demande de faire vérifier le chauffage et les conduits avant toute remise en fonctionnement, résidences secondaires comprises : le manque d’entretien est l’une des causes les plus fréquentes d’intoxication au monoxyde de carbone.

• Le ramonage : au moins tous les douze mois. Mais « en l’absence totale d’utilisation pendant une durée minimale de douze mois, aucun ramonage n’est requis durant cette période. A l’issue d’une telle période, un ramonage est requis avant toute nouvelle utilisation » (article R. 1331-71 du code de la santé publique). Tout est expliqué dans notre guide du ramonage.
• La chaudière : les chaudières de 4 à 400 kW « font l’objet d’un entretien annuel », à l’initiative de l’occupant pour une chaudière individuelle (articles R. 224-41-4 et R. 224-41-5 du code de l’environnement). Voir notre guide de l’entretien de la chaudière.
• Le monoxyde de carbone : Santé publique France rappelait en novembre 2025 qu’environ 3 000 personnes sont accidentellement intoxiquées chaque année en France, et qu’une centaine en meurent ; ces intoxications proviennent « le plus souvent de mauvais usages d’appareils ou d’un manque d’entretien des installations ». Elle demande de faire vérifier les installations « au moins une fois par an et avant toute remise en fonctionnement », précisant que « cela vaut aussi bien pour les résidences principales que pour les habitations secondaires ». Un chauffage d’appoint ne doit pas fonctionner plus de deux heures de suite.

Maux de tête, fatigue, nausées, vertiges chez plusieurs personnes à la fois, près d’un appareil à combustion : aérez, arrêtez l’appareil si possible, sortez, et appelez le 15, le 18 ou le 112 (le 114 pour les personnes malentendantes).

Détecteur de fumée : faut-il le tester à chaque ouverture de la maison ?

Oui, c’est la bonne habitude : la brochure officielle recommande un test et un dépoussiérage une fois par mois, et une maison fermée depuis des mois ne l’a pas été. L’entretien revient à l’occupant ; si la maison est louée meublée ou en saisonnier, tout revient au propriétaire, installation comprise.

Chaque logement, résidence secondaire comprise, doit être équipé d’au moins un détecteur de fumée (article R. 142-2 du code de la construction et de l’habitation). Le propriétaire l’installe ; l’occupant l’entretient et le renouvelle (article R. 142-3). Ce même article met installation, entretien et renouvellement à la charge du propriétaire pour « les logements à caractère saisonnier » et « les locations meublées » : si vous louez la maison l’été, c’est à vous.

Le test prend quelques secondes : un appui sur le bouton « test », puis un dépoussiérage. Un modèle à pile scellée se remplace en entier quand la pile est usée, précise la brochure officielle. Service-Public.fr rappelle que le détecteur doit porter le marquage CE et la référence à la norme NF EN 14604. Pour le reste, voir notre guide du détecteur de fumée.

Opération Tranquillité vacances : une résidence secondaire peut-elle être surveillée ?

Oui, mais seulement si elle dépend de la gendarmerie : le ministère de l’Intérieur y accepte les résidences principales et secondaires, pour une absence jusqu’à douze mois. En zone police, seules les résidences principales sont concernées, pour 3 à 90 jours. L’inscription se fait au plus tôt 45 jours avant le départ, en ligne ou sur place.

L’Opération tranquillité vacances n’est pas une obligation : c’est un service de la police et de la gendarmerie. Des patrouilles passent aux abords du logement, et vous êtes prévenu en cas d’anomalie, selon Service-Public.fr. Ce que précise le site Ma Sécurité du ministère de l’Intérieur :

• en zone gendarmerie : résidences principales et secondaires, absence jusqu’à 12 mois, inscription entre 45 jours et la veille du départ ;
• en zone police : résidences principales seulement, absence de 3 à 90 jours, inscription entre 45 jours et 3 jours avant le départ ;
• toute l’année, même hors vacances scolaires.

Service-Public.fr ne mentionne pas la restriction de la zone police ; le service en ligne, lui, vous dit de quelle zone dépend la maison. Pour changer vos dates, il faut annuler la demande et en déposer une nouvelle.

Assurance d’une résidence secondaire : ce que dit Service-Public.fr

Nous n’avons pas trouvé sur Service-Public.fr de règle propre à la résidence secondaire : ce sont celles de tout logement. Hors copropriété, l’assurance habitation n’est pas obligatoire pour le propriétaire ; en copropriété, la responsabilité civile l’est. Assurez-la quand même : sans contrat, un incendie ou un dégât des eaux dans une maison que personne n’occupe restent entièrement à votre charge, comme les dommages causés aux voisins. Ne pas s’assurer pour économiser le prix d’un contrat, nous vous le déconseillons fermement. Et relisez les clauses d’inoccupation de votre contrat.

• Maison individuelle hors copropriété : « vous n’êtes pas obligé de souscrire une assurance habitation. Mais vous devrez indemniser les tiers pour les dommages que pourrait leur causer un sinistre qui a son origine dans votre logement », écrit Service-Public.fr — un incendie, un dégât des eaux, un arbre qui tombe chez le voisin.
• En copropriété : chaque copropriétaire doit s’assurer en responsabilité civile, qu’il occupe ou non son logement (article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965).
• Les absences longues : Service-Public.fr cite parmi les exclusions courantes de la garantie vol le vol commis après une période d’inoccupation prolongée — « clause dite d’inhabitation, par exemple au-delà de 90 jours consécutifs » — et celui survenu sans les protections exigées par le contrat. La garantie vol n’est d’ailleurs pas comprise dans toutes les formules. Ces clauses varient d’un assureur à l’autre : c’est votre contrat qu’il faut relire.
• Après un vol : sécuriser la maison, porter plainte, puis déclarer le vol à l’assureur dans le délai prévu par le contrat, au moins deux jours ouvrés (article L. 113-2 du code des assurances).

Taxe d’habitation sur une résidence secondaire : qui la paie, et quand ?

La taxe d’habitation sur les résidences secondaires est due pour tout logement meublé qui n’est pas l’habitation principale, d’après la situation au 1^er janvier. Dans les zones tendues, la commune peut la majorer de 5 % à 60 %. L’avis d’imposition arrive au dernier trimestre de l’année.

• Qui : la taxe est due pour les locaux meublés affectés à l’habitation « autre qu’à titre principal » (article 1407 du code général des impôts). Service-Public.fr le traduit ainsi : un logement meublé qui n’est pas votre résidence principale « mais que vous pouvez occuper à tout moment ».
• Quand : elle est établie pour l’année entière d’après les faits au 1^er janvier (article 1415) ; l’avis arrive au dernier trimestre.
• La majoration : dans les communes en zone tendue, le conseil municipal peut majorer sa part « d’un pourcentage compris entre 5 % et 60 % » (article 1407 ter).
• Pas de taxe sur les logements vacants : selon Service-Public.fr, elle ne s’applique pas à une résidence secondaire, même occupée une partie de l’année seulement.
• La déclaration d’occupation : si la situation de la maison change — elle devient votre résidence principale, vous la louez à l’année —, déclarez-le avant le 1^er juillet sur impots.gouv.fr (article 1418). L’oubli coûte 150 € par local (article 1770 terdecies).

Ce qu’il faut garder, et ce qu’il faut noter pour la prochaine ouverture

Gardez dans un même dossier, consultable de n’importe où : les attestations de ramonage et d’entretien de la chaudière, la note technique du dispositif de sécurité de la piscine, le contrat d’assurance, l’avis de taxe d’habitation, les factures et photos des biens. Et notez ce qui ne s’écrit nulle part : codes, références, contacts.

• Attestation de ramonage : au moins deux ans (article R. 1331-75 du code de la santé publique).
• Attestation d’entretien de la chaudière : au moins deux ans (article R. 224-41-8 du code de l’environnement). Pour ces deux attestations, Service-Public.fr conseille au moins cinq ans, comme preuve en cas de sinistre.
• La note technique de la piscine, que le constructeur ou l’installateur remet au plus tard à la réception, avec les conditions de fonctionnement et d’entretien du dispositif (article D. 134-53) ; pour un dispositif installé avant la publication du décret du 7 juin 2004, l’attestation de conformité prévue par l’article D. 134-54.
• Le contrat d’assurance : deux ans après sa clôture, selon Service-Public.fr.
• L’avis de taxe d’habitation et la déclaration d’occupation : jusqu’à la fin de l’année qui suit l’imposition, selon la même fiche.
• Les factures des biens de la maison et leurs photos : en cas de vol ou de sinistre, la facture sert de preuve pour demander une indemnisation, selon Service-Public.fr.
• Les pense-bêtes : l’emplacement du robinet d’arrêt, la référence du filtre de la piscine, le numéro du plombier. Ce ne sont pas des obligations, mais ce sont souvent eux qu’on cherche le premier soir.

Dans une maison de famille, ces papiers servent à tous les indivisaires : qui a payé le ramonage, qui a fait réparer la pompe. Notre guide Maison de famille en indivision explique pourquoi cet historique compte le jour du partage.

Ouvrir et fermer la maison de vacances sans y penser

C’est ce que fait cärn : un carnet par maison, qui garde ses pense-bêtes — l’emplacement du robinet d’arrêt, la référence du filtre — et chaque intervention, avec sa date, son montant, qui l’a payée et ses justificatifs. Dès la création du carnet d’une maison, cärn propose le détecteur de fumée, le ramonage, l’entretien de la chaudière et l’assurance habitation, et l’entretien de la piscine pour une maison avec jardin ; chaque échéance est rappelée à tous les membres. Le carnet se partage gratuitement, par un code, avec toute la famille : chacun voit qui a fait quoi. Pour comparer avec les outils qui gèrent les séjours, voir notre guide des applications pour maison de famille.

Questions fréquentes

Faut-il ramoner la cheminée d'une maison de vacances tous les ans ?

Oui, il faut ramoner la cheminée d'une maison de vacances au moins tous les douze mois si elle sert. Mais si elle n'a pas du tout servi pendant au moins douze mois, aucun ramonage n'est requis durant cette période ; il faut alors la faire ramoner avant de la rallumer (article R. 1331-71 du code de la santé publique).

Une résidence secondaire peut-elle bénéficier de l'Opération tranquillité vacances ?

Oui, une résidence secondaire peut bénéficier de l'Opération tranquillité vacances si elle dépend de la gendarmerie : les résidences principales et secondaires y sont acceptées, pour une absence jusqu'à douze mois. En zone police, seules les résidences principales sont concernées, pour 3 à 90 jours, selon le ministère de l'Intérieur.

Faut-il payer la taxe d'habitation sur une maison de vacances ?

Oui, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est due pour tout logement meublé qui n'est pas l'habitation principale (article 1407 du code général des impôts), d'après la situation au 1er janvier. Dans les zones tendues, la commune peut la majorer de 5 % à 60 %.

La piscine d'une maison de vacances louée doit-elle être sécurisée ?

Oui, la piscine d'une maison de vacances louée doit être sécurisée, comme toute piscine privée enterrée non close. Selon Service-Public.fr, en location saisonnière, la barrière, la couverture ou l'abri doivent être installés et opérationnels avant l'arrivée du locataire, et l'alarme activée. Le manquement est puni de 45 000 € d'amende au plus.

L'assurance habitation est-elle obligatoire pour une résidence secondaire ?

La loi n'impose pas l'assurance habitation pour une maison individuelle hors copropriété, selon Service-Public.fr. Mais sans assurance, les dommages à la maison et ceux causés aux voisins restent entièrement à la charge du propriétaire : assurez-la quand même. En copropriété, chaque copropriétaire doit s'assurer en responsabilité civile.

Sources (20)

1. Code de la construction et de l'habitation, article L. 134-10 (sécurité des piscines) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
2. Code de la construction et de l'habitation, articles D. 134-51 à D. 134-54 — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
3. Code de la construction et de l'habitation, article L. 183-13 (sanction) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
4. Dispositif de sécurité des piscines privées — Service-Public.fr (F1722) — consulté le 28 septembre 2026
5. Code de la construction et de l'habitation, articles R. 142-2 et R. 142-3 (détecteur de fumée) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
6. Détecteurs de fumée, mode d'emploi (brochure, janvier 2015) — ministère de la Transition écologique — consulté le 28 septembre 2026
7. Code de la santé publique, articles R. 1331-66 à R. 1331-78 (ramonage) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
8. Code de l'environnement, articles R. 224-41-4 à R. 224-41-9 (entretien des chaudières) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
9. Intoxications au monoxyde de carbone. Adopter les bons gestes peut sauver des vies (26 novembre 2025) — Santé publique France — consulté le 28 septembre 2026
10. Opération Tranquillité Vacances — Ma Sécurité, ministère de l'Intérieur — consulté le 28 septembre 2026
11. Comment s'inscrire à l'opération tranquillité vacances (OTV) ? — Service-Public.fr (F34634) — consulté le 28 septembre 2026
12. Assurance du logement par le propriétaire — Service-Public.fr (F2023) — consulté le 28 septembre 2026
13. Assurance habitation et vol : conditions de prise en charge — Service-Public.fr (F2028) — consulté le 28 septembre 2026
14. Code des assurances, article L. 113-2 (déclaration du sinistre) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
15. Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 9-1 (assurance du copropriétaire) — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
16. Taxe d'habitation sur les résidences secondaires — Service-Public.fr (F42) — consulté le 28 septembre 2026
17. Code général des impôts, articles 1407, 1407 ter, 1415, 1418 et 1770 terdecies — Légifrance — consulté le 28 septembre 2026
18. Code forestier, article L. 134-6 (débroussaillement) — Légifrance — consulté le 1er octobre 2026
19. Dans quel cas le débroussaillement est-il obligatoire ? — Service-Public.fr (F33298) — consulté le 28 septembre 2026
20. Durée de conservation des papiers — Service-Public.fr (F19134) — consulté le 28 septembre 2026

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