Une maison a peu d'entretiens obligatoires : la chaudière chaque année civile, le ramonage et l'entretien du poêle au moins tous les douze mois, la pompe à chaleur ou la climatisation au moins tous les deux ans, le détecteur de fumée, et le contrôle de l'assainissement individuel. Le reste — gouttières, toiture, ventilation — relève du bon entretien, sans fréquence imposée.

Le calendrier mensuel : l’entretien de la maison mois par mois

Une proposition pour placer chaque entretien dans l’année, rangée par saison. Les obligations sont marquées d’un carré brun ; le reste peut bouger selon votre maison et votre région.

Chaque mois : tester le détecteur de fumée et le dépoussiérer.

À placer selon votre situation : l’entretien de la pompe à chaleur ou de la climatisation, au plus tard deux ans après le précédent ; le contrôle de l’assainissement individuel, à la date fixée par votre SPANC ; l’échéance de l’assurance habitation, obligatoire pour un locataire et pour un copropriétaire (Service-Public.fr).

Les entretiens obligatoires : ce que la loi impose à une maison

La liste courte de ce qui est obligatoire, avec le texte qui l’impose. Tout le reste de ce guide relève du bon entretien : utile, mais sans obligation ni fréquence fixée par un texte.

Deux précisions qui évitent les erreurs courantes. Pour la pompe à chaleur, le code dit que « la période séparant deux entretiens ne peut pas excéder deux ans » ; une pompe à chaleur et une climatisation du même logement forment un seul système, dont les puissances s’additionnent. Et le détecteur de fumée : les textes demandent un « test régulier » sans fixer de rythme ; la brochure des ministères de l’Intérieur et du Logement recommande de le tester une fois par mois.

Entretenir sa maison à chaque saison : le calendrier saisonnier

Seules les fréquences de la liste ci-dessus sont imposées. Voici, saison par saison, le détail des gestes du calendrier et ce qui les fonde ; quand un geste n’a pas de fréquence officielle, nous le disons.

En hiver : vérifier le système de ventilation, tester ou remplacer le détecteur de fumée, inspecter la toiture

• Bouches de VMC. L’ADEME recommande de nettoyer une fois par trimestre les bouches du système de ventilation, et de ne jamais éteindre la VMC.
• Détecteur de fumée : le tester chaque mois, comme le recommande la brochure officielle, et remplacer l’appareil entier quand sa pile scellée arrive en fin de vie.
• Toiture. Aucune fréquence n’est imposée, mais les couvertures doivent être « entretenues régulièrement pour ne pas donner passage à des infiltrations d’eau » (article R. 1331-47 du code de la santé publique), et le Code civil rend le propriétaire responsable du dommage causé par la ruine de son bâtiment quand elle vient d’un défaut d’entretien. Inspecter les tuiles après une tempête, pour prévenir les infiltrations, est une habitude utile, sans fréquence imposée ; garder la toiture en bon état, une précaution.

Au printemps : le jardin, les filtres de la climatisation et la piscine

• Taille des haies. Aucune loi n’interdit à un particulier de tailler sa haie de jardin au printemps : la période d’interdiction de la loi de 2025 exclut les haies de jardin. Mais l’OFB recommande d’éviter la période du 15 mars au 31 juillet, et détruire un nid d’espèce protégée est interdit en toute saison.
• Filtres du système de climatisation. L’ADEME recommande de nettoyer ou de changer les filtres d’un climatiseur individuel tous les six mois — au printemps et à l’automne, par exemple.
• Piscine. Le dispositif de sécurité — barrière, alarme, couverture ou abri — est obligatoire en permanence ; le début de saison est le moment de vérifier qu’il fonctionne.
• Terrasse en bois. Un nettoyage et un saturateur une fois par an peuvent se faire avec les beaux jours, sans obligation ; en location, l’enlèvement des mousses sur les terrasses est une réparation locative.

En été : l’eau, le voisinage et l’élagage

• Arrosage et remplissage de la piscine peuvent être limités par le préfet en cas de sécheresse ; les restrictions en vigueur se consultent sur VigiEau.
• Tonte. Les horaires sont fixés par arrêté municipal ou préfectoral ; il n’existe pas de plage nationale, selon Service-Public.fr. L’ADEME conseille de ne pas tondre à ras, pour que la pelouse résiste à la sécheresse.
• Branches chez le voisin. Le voisin peut exiger qu’on les coupe, à tout moment : ce droit est « imprescriptible » (Code civil, art. 673).

En automne : entretenir le chauffage, nettoyer les gouttières et anticiper les gelées

• Chaudière et conduits de fumée. Santé publique France recommande de faire vérifier et entretenir les installations de chauffage et les conduits « avant l’hiver », contre le monoxyde de carbone. C’est le bon moment pour l’entretien annuel de la chaudière et le ramonage.
• Poêle et insert : leur entretien annuel s’ajoute au ramonage. C’est aussi le moment de purger les radiateurs d’un chauffage central, un geste sans obligation.
• Gouttières. Aucun texte n’en fixe la fréquence de nettoyage, mais le code de la santé publique demande d’en vérifier l’étanchéité (article R. 1331-44), et le Code civil que les eaux pluviales ne se déversent pas chez le voisin. Les dégager après la chute des feuilles évite qu’elles débordent ; en location, leur dégorgement revient au locataire.
• Circuit d’eau extérieur. Le purger et vider les tuyaux avant les premières gelées est une habitude utile, sans obligation.
• Haies. L’Office français de la biodiversité juge l’automne « le meilleur compromis » pour les tailler.

Le détail de ces gestes d’automne, obligations d’un côté et précautions de l’autre, est dans notre guide pour préparer sa maison pour l’hiver.

Qui paie l’entretien : locataire ou propriétaire ?

Le décret n° 87-712 liste les réparations locatives, à la charge du locataire (le détail dans notre guide) ; les codes de l’environnement et de la santé publique confient l’entretien des chaudières, pompes à chaleur et appareils à combustion à l’occupant, sauf clause contraire du bail.

Ce qu’il faut garder après chaque entretien et des travaux de rénovation, comme l’isolation des combles

Deux attestations ont une durée de conservation fixée par un texte : celle de la chaudière et celle du ramonage, à garder au moins deux ans. L’attestation d’entretien d’une pompe à chaleur est remise dans les quinze jours qui suivent la visite. Après des travaux de rénovation énergétique — isolation des combles, remplacement du système de chauffage — engagés depuis 2023, les textes demandent aussi de tenir un carnet d’information du logement. Pour les factures de travaux, voir combien de temps les garder ; pour une maison récente, les garanties et leurs délais ; et pour le carnet lui-même, notre guide sur le carnet d’entretien de la maison.

Tenir ce calendrier sans y penser

Un calendrier ne sert que s’il se rappelle à vous : en suivant ce calendrier de mémoire, il faut se souvenir du mois de la chaudière comme du trimestre de la VMC. Dans cärn, le carnet d’un logement propose ces entretiens dès sa création, obligations comprises ; chaque échéance est rappelée à tous les membres du carnet un mois, deux semaines et une semaine avant, puis le jour même, et chaque intervention garde son attestation.

Questions fréquentes

Quels sont les entretiens obligatoires d'une maison ?

Les entretiens obligatoires d'une maison sont l'entretien de la chaudière chaque année civile, le ramonage et l'entretien des poêles et inserts au moins tous les douze mois, l'entretien de la pompe à chaleur ou de la climatisation de 4 à 70 kW au moins tous les deux ans, le détecteur de fumée, le contrôle de l'assainissement non collectif au moins tous les dix ans, le dispositif de sécurité d'une piscine enterrée et, à Paris et dans les communes inscrites sur une liste, le ravalement de la façade au moins tous les dix ans, sur injonction du maire.

Tous les combien entretenir une pompe à chaleur ?

L'entretien d'une pompe à chaleur de 4 à 70 kW a lieu au moins tous les deux ans : « la période séparant deux entretiens ne peut pas excéder deux ans », dit le code de l'environnement. Le premier entretien a lieu au plus tard deux ans après l'installation.

Quand tester son détecteur de fumée ?

Les textes demandent un « test régulier » du détecteur de fumée, sans fixer de rythme. La brochure des ministères de l'Intérieur et du Logement recommande de le tester et de le dépoussiérer une fois par mois.

Quand tailler sa haie ?

Aucune loi n'interdit à un particulier de tailler la haie de son jardin à une date donnée. L'Office français de la biodiversité recommande d'éviter la période du 15 mars au 31 juillet, et détruire un nid d'espèce protégée est interdit en toute saison.

Qui paie l'entretien de la chaudière dans une location ?

L'entretien de la chaudière est payé par l'occupant, sauf clause contraire du bail : c'est ce que prévoit le code de l'environnement. Dans une location, le locataire fait donc entretenir la chaudière individuelle chaque année et garde l'attestation au moins deux ans.

Sources (13)

1. Code de l'environnement, articles R. 224-41-4 à R. 224-41-9 (entretien des chaudières) — Légifrance — consulté le 26 septembre 2026
2. Code de l'environnement, articles R. 224-42 à R. 224-44-4 (systèmes thermodynamiques) — Légifrance — consulté le 26 septembre 2026
3. Code de la santé publique, articles R. 1331-66 à R. 1331-78 (appareils à combustion, ramonage) — Légifrance — consulté le 26 septembre 2026
4. Code de la construction et de l'habitation, articles R. 142-2 et R. 142-3 (détecteur de fumée) — Légifrance — consulté le 26 septembre 2026
5. Détecteurs de fumée, mode d'emploi — ministères de l'Intérieur et du Logement — consulté le 26 septembre 2026
6. Assainissement non collectif — Service-Public.fr (F447) — consulté le 26 septembre 2026
7. Code de la construction et de l'habitation, article L. 134-10 (sécurité des piscines) — Légifrance — consulté le 26 septembre 2026
8. Code de la construction et de l'habitation, article L. 126-2 (ravalement) — Légifrance — consulté le 26 septembre 2026
9. Décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives — Légifrance — consulté le 26 septembre 2026
10. Comment respirer un air sain chez soi ? — ADEME — consulté le 26 septembre 2026
11. Comment choisir sa climatisation ? — ADEME — consulté le 26 septembre 2026
12. Gérer durablement ses haies — Office français de la biodiversité — consulté le 26 septembre 2026
13. Les intoxications au monoxyde de carbone peuvent concerner chacun de nous — Santé publique France — consulté le 26 septembre 2026

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