Aucun texte national ne fixe de mois, mais plusieurs obligations tombent bien à l'automne : l'entretien de la chaudière chaque année civile, celui du poêle et le ramonage au moins tous les douze mois, un détecteur de fumée testé, des grilles de ventilation jamais bouchées. Purger l'arrosage, vidanger les robinets extérieurs, dégager les gouttières et purger les radiateurs sont des précautions.

Préparer sa maison pour l’hiver : ce que la loi impose, et ce qui n’est qu’une précaution

Préparer sa maison pour l’hiver mêle deux listes qu’on confond souvent. La première tient à quelques textes : l’entretien des appareils de chauffage, le ramonage, le détecteur de fumée, la ventilation. La seconde regroupe des précautions utiles, sans obligation ni fréquence imposée : purger l’arrosage, vidanger les robinets extérieurs, nettoyer les gouttières, purger les radiateurs, limiter les pertes de chaleur.

Vous pouvez préparer votre maison quand vous le voulez : aucune de ces obligations ne fixe l’automne. Le code de l’environnement demande d’entretenir la chaudière « chaque année civile », le code de la santé publique d’entretenir les autres appareils à combustion et de ramoner leurs conduits « au moins tous les douze mois ». C’est la prévention qui fait de l’automne le bon moment : Santé publique France recommande, « avant l’hiver », de faire vérifier et entretenir les installations de chauffage et de production d’eau chaude, ainsi que les conduits de fumée, « dans votre résidence principale et secondaire le cas échéant ».

Ce qu’un texte impose, chaque point étant détaillé plus bas :

• l’entretien de la chaudière, chaque année civile ;
• l’entretien du poêle, de l’insert ou du chauffe-eau au gaz, et le ramonage des conduits, au moins tous les douze mois ;
• l’entretien de la pompe à chaleur, au plus tous les deux ans ;
• un détecteur de fumée entretenu et testé ;
• des grilles de ventilation qui ne sont pas bouchées ;
• l’étanchéité des gouttières vérifiée ;
• le déneigement du trottoir, si un arrêté du maire le prévoit.

Ce qui relève de la précaution :

• purger l’arrosage et vidanger les robinets extérieurs avant les gelées ;
• nettoyer les gouttières après la chute des feuilles, et regarder si une tuile a bougé ;
• purger les radiateurs, régler la température ;
• isoler sans travaux : calfeutrer portes et fenêtres, fermer les volets la nuit ;
• préparer une maison qui restera fermée.

Pour placer ces gestes dans le reste de l’année, voyez notre calendrier d’entretien de la maison.

Les obligations avant la saison de chauffe : faire contrôler et entretenir son système de chauffage (chaudière, poêle, cheminée, pompe à chaleur)

Les appareils de chauffage à combustion s’entretiennent par un professionnel : la chaudière chaque année civile ; le poêle, l’insert ou le chauffe-eau au gaz au moins tous les douze mois, avec le ramonage de leur conduit — une cheminée ouverte n’a que le ramonage. La pompe à chaleur, au plus tous les deux ans. L’occupant s’en charge, sauf clause contraire du bail.

L’entretien d’un appareil à combustion et le ramonage ne se font pas soi-même : faites appel à un professionnel qualifié, exigé pour la chaudière (article R. 224-41-7 du code de l’environnement) comme pour le poêle, l’insert et le ramonage (article R. 1331-74 du code de la santé publique). L’ADEME en donne la raison : « Pour qu’un système de chauffage soit efficace à 100 %, un bon entretien et quelques règles essentielles s’imposent. »

• La chaudière au gaz, au fioul ou au bois, de 4 à 400 kW : « L’entretien doit être effectué chaque année civile » (article R. 224-41-7 du code de l’environnement). Le détail est dans notre guide sur l’entretien de la chaudière.
• Le poêle, l’insert, le chauffe-eau ou le chauffe-bain au gaz : les appareils de chauffage et de production d’eau chaude à combustion « font l’objet d’un entretien périodique » (article R. 1331-66 du code de la santé publique), « au moins tous les douze mois » (article R. 1331-68). Voir nos guides sur le poêle à granulés et le chauffe-eau.
• Le ramonage des conduits : au moins tous les douze mois, davantage si un arrêté préfectoral ou municipal l’exige (article R. 1331-71). Fréquence, certificat, amende : notre guide du ramonage.
• La pompe à chaleur ou la climatisation de 4 à 70 kW : « La période séparant deux entretiens ne peut pas excéder deux ans » (article R. 224-44-3 du code de l’environnement). À l’automne, vérifiez la date du dernier passage ; voir notre guide sur l’entretien de la pompe à chaleur.

Pour un appareil individuel, l’entretien et le ramonage sont faits « à l’initiative de l’occupant, sauf stipulation contraire du bail » (article R. 1331-73) ; la même règle vaut pour la chaudière et la pompe à chaleur. Le partage entre locataire et propriétaire au-delà de l’entretien est dans notre guide des réparations locatives.

Une maison restée fermée a sa règle : un poêle ou un chauffe-eau au gaz totalement inutilisé pendant au moins douze mois n’a pas à être entretenu pendant cette période, mais il doit l’être avant toute nouvelle utilisation (article R. 1331-68) ; le ramonage suit le même principe. Pour une résidence secondaire, voyez aussi notre checklist d’ouverture et de fermeture.

Détecteur de fumée, ventilation, monoxyde de carbone : ce qu’il faut vérifier quand on ferme les fenêtres

L’hiver, on ferme les fenêtres et on chauffe davantage : c’est le moment où comptent deux obligations permanentes. Chaque logement a au moins un détecteur de fumée, que l’occupant entretient et teste. Et les grilles et orifices de ventilation ne doivent pas être bouchés, même pour gagner quelques degrés.

• Le détecteur de fumée : « Chaque logement […] est équipé d’au moins un détecteur de fumée » (article R. 142-2 du code de la construction et de l’habitation). Le propriétaire l’installe, l’occupant l’entretient, sauf en location meublée ou saisonnière où tout revient au propriétaire (article R. 142-3). L’occupant procède « au test régulier du détecteur » (arrêté du 5 février 2013) ; la brochure des ministères recommande de le tester et de le dépoussiérer une fois par mois. Tout est dans notre guide du détecteur de fumée.
• La ventilation : « Les dispositifs de renouvellement de l’air sont maintenus en bon état d’usage. Les grilles et orifices de ventilation ne sont pas obturés, le détalonnage des portes intérieures est respecté » (article R. 1331-34 du code de la santé publique). Pour les bouches et les filtres, voyez notre guide sur l’entretien de la VMC.
• L’aération et l’humidité : « Aérez 10 min par jour, même en hiver », écrit l’ADEME, radiateurs éteints le temps d’ouvrir : c’est ce qui renouvelle l’air de la maison et en chasse l’humidité. Si le logement reste trop humide, elle conseille de vérifier que les bouches d’aération et la ventilation fonctionnent.

Contre le monoxyde de carbone, les recommandations officielles s’ajoutent à ces règles, sans en être : le ministère de la Transition écologique conseille d’aérer chaque pièce dix minutes par jour, de ne pas utiliser un chauffage d’appoint plus de deux heures, et de ne pas se chauffer avec un four, une cuisinière ou un brasero. Santé publique France ajoute de placer « impérativement les groupes électrogènes à l’extérieur des bâtiments ».

Un détecteur de monoxyde de carbone peut s’ajouter à ces gestes, sans être imposé : ces appareils « ne sont pas obligatoires dans les habitations », écrit la DGCCRF. Lequel choisir et où le poser : notre guide du détecteur de monoxyde de carbone.

Gouttières, toiture : nettoyer et contrôler avant l’hiver, une vérification exigée par le code, sans date fixée

Nous n’avons trouvé aucun texte qui fixe une date de nettoyage des gouttières. Mais depuis le 1^er octobre 2023, le code de la santé publique demande que leur étanchéité soit vérifiée, et que les couvertures soient entretenues régulièrement contre les infiltrations. Les dégager après la chute des feuilles, pour qu’elles ne débordent pas, reste une précaution.

• Les gouttières : « L’étanchéité des parois, équipements, canalisations, chéneaux, gouttières, menuiseries est vérifiée » (article R. 1331-44 du code de la santé publique).
• Le toit, les murs, les fenêtres sont « entretenus régulièrement pour ne pas donner passage à des infiltrations d’eau ou des émanations, tout en respectant les dispositifs de ventilation indispensables » (article R. 1331-47).
• En location, le « dégorgement des conduits » des gouttières et descentes d’eaux pluviales figure parmi les réparations locatives (décret n° 87-712, annexe, I, c).

Par précaution, faites le tour de votre habitation avant les pluies d’hiver : depuis le sol, regardez si une tuile a glissé ou s’est cassée, si une gouttière penche, si une descente d’évacuation des eaux de pluie est bouchée. Pour contrôler la couverture de près, faites appel à un professionnel plutôt que de monter sur le toit.

Le reste — les règlements sanitaires départementaux, le voisin, l’assurance — est dans nos guides sur le nettoyage des gouttières et l’entretien de la toiture.

Protéger l’eau du gel : les canalisations, l’arrosage, les robinets extérieurs, la maison fermée l’hiver

Purger le circuit d’arrosage, vidanger les robinets extérieurs, protéger les tuyaux des pièces non chauffées : nous n’avons trouvé aucun texte qui l’impose. Ce sont des précautions contre le gel, qui fait casser les canalisations. Pour une maison fermée tout l’hiver, l’ADEME conseille de laisser le chauffage en mode hors gel plutôt que de le couper.

Le ministère de la Transition écologique rappelle le mécanisme, à propos des points d’eau extérieurs : « la dilatation de l’eau sous l’effet du gel présente un risque de casse matérielle des tuyauteries et robinetteries pouvant conduire à des fuites » (fiche « Faire face à des températures extrêmes »). D’où quatre gestes, tous de précaution :

• L’arrosage : purger le circuit avant les premières gelées, et le remettre en route au printemps.
• Les robinets extérieurs : fermer leur vanne d’arrêt intérieure, puis ouvrir le robinet pour le vider.
• Les tuyaux des pièces non chauffées : « Calorifuger les circuits de chauffage et d’eau chaude sanitaire dans les locaux non chauffés (garage, cave…) ou les faux-plafonds limite les déperditions de chaleur et protège l’installation du gel », écrit l’ADEME.
• La maison fermée : « en cas d’absence prolongée, mettre le chauffage en mode hors gel et couper votre chauffe-eau », conseille le même guide de l’ADEME. France Rénov’ dit de même : baisser la température, « mais ne pas couper complètement le chauffage ».

Radiateurs, thermostat, température : purger les radiateurs et régler le chauffage, les gestes simples de l’ADEME et de France Rénov’

L’ADEME, France Rénov’ et le ministère de la Transition écologique donnent les repères : purger les radiateurs, ne pas les couvrir, programmer le chauffage, régler la température pièce par pièce. Ce sont des conseils, des gestes simples qui permettent de réaliser des économies d’énergie. Le seul chiffre qui ait force de loi est un plafond : 19 °C en moyenne dans un logement occupé.

• Les radiateurs : « Pensez à purger régulièrement vos radiateurs et évitez les radiateurs d’appoint électriques ou gaz », conseille le ministère de la Transition écologique. L’ADEME compte la purge des radiateurs hydrauliques parmi les gestes de la révision de la chaudière, et conseille de ne placer ni meubles ni rideaux devant eux.
• Le thermostat : « Quel que soit votre système de chauffage, le thermostat permet de maintenir votre logement à température constante », écrit l’ADEME. Le programmer pour baisser le chauffage la nuit ou quand le logement est vide peut réduire les consommations d’énergie « jusqu’à 15% par an », selon le ministère.
• La température : France Rénov’ conseille 19 °C dans les chambres, 19 à 21 °C dans le séjour en journée, 22 °C dans la salle de bain quand on l’utilise et 16 à 17 °C la nuit ; baisser d’un degré « peut générer 7% d’économies d’énergie ».
• Le plafond légal : le code de l’énergie fixe les limites supérieures de chauffage « en moyenne à 19° C » pour l’ensemble des pièces d’un logement (article R. 241-26), à 16 °C pour une absence de 24 à 48 heures et à 8 °C au-delà (article R. 241-27). La moyenne se calcule pièce par pièce, pondérée par leur volume.

Isolation, fenêtres, courants d’air : les astuces pour isoler sans travaux, limiter la déperdition de chaleur et gagner en confort thermique

Isoler un logement est un chantier de rénovation, pas un geste d’automne. Mais plusieurs astuces de l’ADEME aident à passer l’hiver au chaud en limitant les pertes de chaleur : fermer volets et rideaux la nuit, vérifier les joints des fenêtres et des portes, poser des bas de portes. Aucune n’est une obligation, et aucune ne doit boucher la ventilation.

• Par où part la chaleur : dans un logement non isolé, l’ADEME situe les pertes de chaleur à 25 à 30 % par le toit, 20 à 25 % par les murs, 20 à 25 % par les fuites et l’air renouvelé, 10 à 15 % par les fenêtres.
• Les fenêtres et les portes : fermer volets et rideaux le soir, sans couvrir les radiateurs — selon l’ADEME, des volets fermés réduisent la déperdition de chaleur par les fenêtres, jusqu’à 60 % ; vérifier l’étanchéité des fenêtres et des portes et, si besoin, reposer des joints isolants ; poser des bas de portes vers l’extérieur ou la cave, « mais ne bloquez pas la circulation entre les pièces chauffées, essentielle au bon fonctionnement de la ventilation », précise l’ADEME, qui conseille aussi de fermer la trappe du conduit de cheminée quand il ne sert pas.
• Le confort thermique : il « ne dépend pas que de la température de l’air », écrit l’ADEME. Un fort taux d’humidité, des courants d’air ou des murs froids peuvent être sources d’inconfort : avec un thermostat à 20 °C, le ressenti peut être de 17 °C, selon le même guide.
• Renforcer l’isolation : « Un logement bien isolé conserve mieux la chaleur et consomme donc moins d’énergie pour le chauffage », écrit encore l’ADEME, pour qui la rénovation thermique reste la meilleure option pour « obtenir un confort optimal ».

Neige et verglas : ce qu’un arrêté du maire peut imposer devant chez vous

Si un arrêté du maire le prévoit, l’occupant d’une maison doit déneiger le trottoir devant chez lui, et saler ou sabler en cas de verglas. Sans arrêté, c’est la mairie qui s’en charge. Le non-respect d’un arrêté de police est une contravention de la 2^e classe, jusqu’à 150 € d’amende : renseignez-vous en mairie dès l’automne.

Le détail vient de Service-Public.fr :

• Qui : l’occupant, locataire ou propriétaire, d’une maison individuelle ou en lotissement ; en copropriété, le syndic.
• Quoi : retirer la neige devant la maison, et saler ou sabler en cas de verglas, en principe sur au moins un mètre de large jusqu’au bord du trottoir, sans boucher les bouches d’égout.
• Dans les communes très enneigées, le maire peut aussi imposer la pose d’arrêts de neige sur les toits ou l’enlèvement des glaçons au bord des toitures.
• Sans arrêté, la responsabilité d’un riverain peut tout de même être engagée si sa négligence est avérée, par exemple si la neige glisse de son toit et endommage une voiture.

La sanction : le manquement aux « arrêtés de police » est puni de l’amende de la 2^e classe (article R. 610-5 du code pénal), soit 150 € au plus. Pour la voiture, les règles de la montagne ont leur propre guide : les équipements d’hiver obligatoires.

Ce qu’il faut garder : attestations d’entretien et factures de l’automne

Chaque visite d’automne laisse un papier, et plusieurs ont une durée de conservation fixée par un texte :

• L’attestation d’entretien de la chaudière : au moins deux ans (article R. 224-41-8 du code de l’environnement).
• L’attestation d’entretien du poêle ou du chauffe-eau au gaz, et celle du ramonage : au moins deux ans (article R. 1331-75 du code de la santé publique). Service-Public.fr conseille de garder celles du ramonage et de la chaudière au moins cinq ans, comme preuve en cas de sinistre.
• L’attestation d’entretien de la pompe à chaleur, remise dans les quinze jours qui suivent la visite (article R. 224-44-4).
• Les factures, qui disent qui a payé : utiles entre locataire et bailleur, ou entre les membres d’une maison partagée. Voir notre guide pour garder ses factures de travaux.
• La date de ce que vous faites vous-même — purge de l’arrosage, gouttières dégagées, test du détecteur —, avec une photo si besoin : nous n’avons trouvé aucun texte qui l’exige, mais c’est la seule trace de l’entretien.

Préparer l’hiver sans y penser

Une checklist d’automne ne sert que si elle revient au bon moment, et à la bonne personne quand plusieurs partagent la maison. Dans cärn, le carnet d’une maison propose dès sa création ses entretiens, obligations comprises — chaudière, ramonage, détecteur de fumée, gouttières, et pour une maison avec jardin la purge de l’arrosage —, chacun avec sa fréquence et sa source.

Chaque échéance est rappelée à tous les membres du carnet un mois, deux semaines et une semaine avant, puis le jour même, avec un bulletin par semaine ; « Je m’en occupe » prévient les autres que c’est pris. Après la visite, l’intervention garde sa date, son montant, qui l’a payée et l’attestation.

Questions fréquentes

Que faut-il faire dans une maison avant l'hiver ?

Une maison se prépare à l'hiver en commençant par ce que la loi impose : faire entretenir la chaudière chaque année civile, faire entretenir le poêle ou l'insert et ramoner les conduits au moins tous les douze mois, tester le détecteur de fumée. Purger l'arrosage, vidanger les robinets extérieurs, dégager les gouttières et purger les radiateurs sont des précautions. Nous n'avons trouvé aucun texte qui leur fixe une fréquence.

Faut-il couper l'eau d'une maison fermée tout l'hiver ?

Nous n'avons trouvé aucun texte qui impose de couper l'eau d'une maison fermée tout l'hiver : c'est une précaution contre le gel. Pour une absence prolongée, l'ADEME conseille de mettre le chauffage en mode hors gel et de couper le chauffe-eau. Un poêle resté éteint au moins douze mois doit être entretenu et ramoné avant d'être rallumé (article R. 1331-68 du code de la santé publique).

À quelle température chauffer sa maison en hiver ?

France Rénov' conseille de chauffer en hiver les chambres à 19 °C et le séjour entre 19 et 21 °C en journée, et recommande 16 à 17 °C la nuit. Le code de l'énergie fixe une limite supérieure de 19 °C en moyenne pour l'ensemble des pièces d'un logement occupé (article R. 241-26), et de 8 °C pour une absence de 48 heures ou plus.

Faut-il purger ses radiateurs chaque année ?

Nous n'avons trouvé aucun texte qui impose de purger ses radiateurs chaque année. Le ministère de la Transition écologique conseille de les purger régulièrement, et l'ADEME range la purge des radiateurs hydrauliques parmi les gestes de la révision de la chaudière par un professionnel.

Doit-on déneiger le trottoir devant sa maison ?

Oui, vous devez déneiger le trottoir devant votre maison si un arrêté du maire le prévoit. L'occupant, locataire ou propriétaire, retire alors la neige et sale ou sable en cas de verglas, selon Service-Public.fr. Sans arrêté, c'est la mairie qui s'en charge. Le manquement à un arrêté de police est une contravention de la 2e classe, jusqu'à 150 € d'amende.

Comment garder sa maison au chaud en hiver ?

Une maison reste au chaud quand l'air froid n'y entre pas. L'ADEME conseille de fermer volets et rideaux dès que le soir tombe, de vérifier les joints des fenêtres et des portes, de poser des bas de portes vers l'extérieur ou la cave, et de ne chauffer que les pièces occupées, portes fermées. Aucun de ces gestes ne doit boucher la ventilation.

Est-ce que 21 degrés, c'est beaucoup pour chauffer sa maison ?

Une température de 21 degrés est le haut de la fourchette que France Rénov' conseille pour le séjour en journée, entre 19 et 21 °C. Le ministère de la Transition écologique recommande 19 °C au maximum dans une pièce occupée en journée. Le code de l'énergie fixe une limite supérieure de 19 °C en moyenne pour l'ensemble des pièces d'un logement (article R. 241-26).

Quelle température maintenir dans une pièce pour éviter la moisissure ?

Nous n'avons trouvé, dans les sources officielles que nous avons lues, aucune température à maintenir dans une pièce pour éviter la moisissure. L'ADEME parle d'humidité plutôt que de degrés : elle conseille d'aérer dix minutes par jour, même en hiver, et de vérifier que les bouches d'aération et la ventilation fonctionnent si le logement reste trop humide. Elle situe entre 40 et 60 % le taux d'humidité idéal pour se sentir bien.

Comment réchauffer sa maison sans chauffage ?

Une maison sans chauffage se réchauffe d'abord par le soleil : l'ADEME conseille d'ouvrir en grand volets et rideaux les jours ensoleillés, au sud et à l'ouest, puis de les fermer dès que le soir tombe. Des tapis sur les carrelages et un rideau épais devant une cage d'escalier aident à garder cette chaleur. Le ministère de la Transition écologique recommande en revanche de ne pas se chauffer avec un four, une cuisinière, un réchaud ou un brasero, à cause du monoxyde de carbone.

Sources (20)

1. Code de l'environnement, articles R. 224-41-4 à R. 224-41-9 (entretien des chaudières) — Légifrance — consulté le 12 octobre 2026
2. Code de la santé publique, articles R. 1331-66 à R. 1331-78 (entretien des appareils à combustion et ramonage) — Légifrance — consulté le 12 octobre 2026
3. Code de l'environnement, articles R. 224-42 à R. 224-45-9 (pompes à chaleur et climatisation) — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
4. Code de la construction et de l'habitation, articles R. 142-1 à R. 142-5 (détecteur de fumée) — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
5. Arrêté du 5 février 2013 relatif à l'application des articles R. 129-12 à R. 129-15 du code de la construction et de l'habitation — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
6. Code de la santé publique, article R. 1331-34 (renouvellement de l'air) — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
7. Code de la santé publique, articles R. 1331-44 et R. 1331-47 (étanchéité, couvertures) — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
8. Code de l'énergie, articles R. 241-25 à R. 241-29-1 (limitation de la température de chauffage) — Légifrance — consulté le 12 octobre 2026
9. Code pénal, articles R. 610-5 et 131-13 (arrêtés de police, montant des amendes) — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
10. Décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
11. Faut-il déneiger le trottoir situé devant son habitation ? — Service-Public.fr (F15133) — consulté le 29 septembre 2026
12. Durée de conservation des papiers — Service-Public.fr (F19134) — consulté le 12 octobre 2026
13. Un hiver tout confort — ADEME — consulté le 12 octobre 2026
14. Les bons gestes en matière de chauffage — France Rénov' — consulté le 12 octobre 2026
15. Les gestes les plus efficaces au quotidien — ministère de la Transition écologique — consulté le 12 octobre 2026
16. Intoxication au monoxyde de carbone : 5 bons gestes à adopter — ministère de la Transition écologique — consulté le 12 octobre 2026
17. Détecteurs de monoxyde de carbone : des produits pas toujours fiables — DGCCRF — consulté le 12 octobre 2026
18. Les intoxications au monoxyde de carbone peuvent concerner chacun de nous — Santé publique France — consulté le 29 septembre 2026
19. Détecteurs de fumée, mode d'emploi — ministères de l'Intérieur et du Logement — consulté le 29 septembre 2026
20. Faire face à des températures extrêmes, fiche 10 — ministère de la Transition écologique — consulté le 29 septembre 2026

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