MaPrimeAdapt' est l'aide de l'Anah pour adapter un logement à la perte d'autonomie. Elle s'adresse aux ménages modestes ou très modestes dont un membre a 70 ans ou plus, 60 à 69 ans avec un GIR, ou un handicap. Elle finance 50 % ou 70 % des travaux, dans la limite de 22 000 € HT, avec un accompagnement obligatoire.

Qu’est-ce que MaPrimeAdapt’, et quels textes en fixent les conditions ?

MaPrimeAdapt’ est l’aide de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) qui finance les travaux d’adaptation d’un logement à la perte d’autonomie, liée à l’âge ou au handicap. Lancée le 1^er janvier 2024, elle repose sur le code de la construction et de l’habitation ; ses conditions précises sont fixées par le conseil d’administration de l’Anah.

Le décret n° 2023-1258 du 22 décembre 2023 a préparé son lancement « dans les conditions définies par le conseil d’administration de l’Agence ». Ces conditions changent régulièrement. Celles qui s’appliquent aux dossiers déposés depuis le 1^er septembre 2026 figurent dans deux délibérations du 26 juin 2026 : la n° 2026-23 pour les propriétaires occupants et assimilés, la n° 2026-25 pour les locataires.

Ce sont elles que nous suivons. Les pages d’information ne sont pas toutes à jour : la fiche de Service-Public.fr sur MaPrimeAdapt’ porte la mention « Vérifié le 01 janvier 2026 », et le mode d’emploi de l’Anah date de février 2026. Nous signalons plus bas les points où ils ne disent plus la même chose que les textes.

Ce guide détaille l’aide elle-même. Le parcours d’un projet — du besoin aux devis, avec les travaux courants pièce par pièce — est décrit dans notre guide pour adapter la maison d’un parent âgé.

Qui a droit à MaPrimeAdapt’ : âge, GIR, handicap et statut d’occupation

Il faut qu’une personne du foyer ait 70 ans ou plus, ou 60 à 69 ans avec une évaluation GIR, ou un taux d’incapacité d’au moins 50 %, ou la prestation de compensation du handicap. Le demandeur est propriétaire occupant, locataire du parc privé ou titulaire d’un droit réel sur le logement, ou il paie les travaux chez son parent propriétaire.

Les personnes concernées, selon la délibération n° 2026-23 (point 4.4.1) :

• à 70 ans ou plus, sans condition de GIR ;
• de 60 à 69 ans, avec un GIR de 1 à 6 — le groupe iso-ressources mesure la perte d’autonomie, de 1 (la plus forte) à 6 (la plus faible). Il est attesté par un organisme de sécurité sociale, par le conseil départemental, notamment à travers la décision d’APA, par un médecin et, depuis le 1^er septembre 2026, par un ergothérapeute ou un infirmier diplômé d’État ;
• en situation de handicap, avec un taux d’incapacité d’au moins 50 % reconnu par la commission des droits et de l’autonomie des personnes handicapées (CDAPH) ou par le service départemental de l’Office national des anciens combattants et victimes de guerre, ou en bénéficiant de la prestation de compensation du handicap (PCH).

Ces conditions s’apprécient à la date du dépôt de la demande, et il suffit qu’une personne du foyer en remplisse une, précise le guide des aides de l’Anah. Service-Public.fr ajoute l’allocation d’éducation de l’enfant handicapé (AEEH) et l’allocation aux adultes handicapés (AAH) aux critères ; la délibération ne les retient pas, et l’Anah les range parmi les aides cumulables.

Les demandeurs possibles, d’après l’article R. 321-12 du code de la construction et de l’habitation :

• le propriétaire qui occupe le logement, ou le titulaire d’un autre droit réel qui lui en donne l’usage — un usufruitier, par exemple ;
• le locataire du parc privé, avec l’accord de son bailleur ;
• la personne qui assume la charge effective des travaux dans le logement occupé par ses ascendants ou descendants, ou ceux de son conjoint, concubin ou partenaire de pacs, lorsque ceux-ci en sont propriétaires : c’est le cas de l’enfant qui paie l’adaptation de la maison de son parent.

L’Anah cite aussi les occupants d’un logement en viager, et le propriétaire aux ressources modestes ou très modestes qui héberge une personne à titre gratuit. Dans tous les cas, le logement est la résidence principale, rappelle Service-Public.fr.

Quels plafonds de ressources pour MaPrimeAdapt’ : ménages modestes et très modestes

Seuls les ménages aux revenus modestes et très modestes y ont droit. On additionne les revenus fiscaux de référence de chaque personne du ménage, en principe ceux de l’année qui précède la demande. Au 1^er janvier 2026, une personne seule hors Île-de-France est « très modeste » jusqu’à 17 363 € et « modeste » jusqu’à 22 259 €.

La règle de calcul est fixée par l’arrêté du 24 mai 2013 : la somme des revenus fiscaux de référence de chaque personne composant le ménage, « au titre de la dernière année précédant celle de la demande » si les avis sont disponibles, sinon de l’avant-dernière (article 3), justifiée par l’avis d’impôt de chacun (article 4). Les plafonds sont révisés chaque année par l’Anah au 1^er janvier (article 5).

Voici ceux du 1^er janvier 2026, publiés par l’Anah et repris à l’identique par Service-Public.fr — revenus très modestes / modestes :

Personnes dans le ménage	Hors Île-de-France	Île-de-France
1	17 363 € / 22 259 €	24 031 € / 29 253 €
2	25 393 € / 32 553 €	35 270 € / 42 933 €
3	30 540 € / 39 148 €	42 357 € / 51 564 €
4	35 676 € / 45 735 €	49 455 € / 60 208 €
5	40 835 € / 52 348 €	56 580 € / 68 877 €
Par personne en plus	+ 5 151 € / + 6 598 €	+ 7 116 € / + 8 663 €

Quand un enfant accueille son parent chez lui, les revenus des deux s’additionnent : « si vous hébergez votre père, vos revenus et ceux de votre père sont additionnés », illustre le mode d’emploi de l’Anah.

Quels travaux MaPrimeAdapt’ finance-t-elle ?

Les travaux qui adaptent le logement et ses accès aux besoins d’une personne âgée ou handicapée, à condition que leur nécessité soit justifiée : par le diagnostic autonomie de l’assistant à maîtrise d’ouvrage, par un rapport d’ergothérapeute, ou par l’évaluation faite pour l’APA ou la PCH. Seuls les équipements attachés au logement sont pris en charge.

La délibération (point 3.4) retient ces quatre justificatifs. Le guide de l’Anah donne ensuite les règles pratiques :

• des exemples, pas une liste fermée : douche de plain-pied, WC rehaussés, monte-escalier, rampe d’accès, volets roulants électriques, création d’une pièce supplémentaire « dans la limite de 20 m² » ;
• une dérogation possible pour des travaux hors de la liste de l’Anah, s’ils sont identifiés dans le diagnostic ;
• les travaux induits, comme le carrelage à refaire après la dépose d’une baignoire, s’ils figurent dans le diagnostic ;
• des équipements « attachés à perpétuelle demeure », et aucun qui entraînerait un abonnement, comme un visiophone connecté.

Le détail pièce par pièce est dans nos guides sur la salle de bain d’un parent âgé et sur la sécurité de la maison d’une personne âgée.

Quel montant : 70 % ou 50 % de 22 000 € HT de travaux

L’aide couvre 70 % des travaux pour un ménage très modeste et 50 % pour un ménage modeste, dans la limite de 22 000 € HT de travaux : soit au plus 15 400 € ou 11 000 €. L’accompagnement obligatoire est financé à part, hors de ce plafond. Une deuxième demande reste possible dans les cinq ans si le plafond n’est pas atteint.

Les taux et le plafond sont ceux des délibérations n° 2026-23 et n° 2026-25, identiques pour les propriétaires et les locataires. Les montants de 15 400 € et 11 000 € sont notre calcul sur ces chiffres. Quelques règles changent la somme perçue :

• L’enfant qui paie les travaux de son parent : le taux retenu est celui des ménages modestes si l’un des deux ménages est modeste, celui des ménages très modestes dans les autres cas.
• Le montant versé ne peut pas dépasser celui qui a été accordé ; si la dépense baisse, l’aide est recalculée à la baisse (point 5.4).
• Une deuxième demande déposée dans les cinq ans qui suivent la première peut financer le reste du plafond, si les 22 000 € HT n’ont pas été atteints (point 6.1). Ce plafond s’ajoute à celui des autres aides de l’Anah, comme la rénovation énergétique.
• L’avance n’est pas de droit. Le code la limite à 70 % du montant prévisionnel de l’aide (article R. 321-18), un maximum que l’Anah peut réduire selon la délibération n° 2025-17 ; son guide annonce 30 % au plus pour MaPrimeAdapt’, demandés avant les travaux sur le devis signé d’une entreprise qui exige un acompte.

L’accompagnement obligatoire : le rôle de l’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO)

Pas de MaPrimeAdapt’ sans accompagnement. Un assistant à maîtrise d’ouvrage, agréé ou habilité par l’Anah, vient au domicile, établit le diagnostic logement autonomie, aide à choisir les artisans, vérifie le dossier et suit les travaux. Son forfait, de 600 € ou 800 € TTC, est pris en charge par l’Anah ou par la collectivité.

L’obligation est posée par les deux délibérations (points 4.4.2 et 4.2) ; France Rénov’ le dit en une phrase : « Le recours à un AMO est obligatoire pour bénéficier de l’aide MaPrimeAdapt’. » Ce qu’il faut savoir quand la famille s’en occupe :

• Le forfait : 600 € TTC pour l’accompagnement complet, 800 € avec un rapport d’ergothérapie. Il est pris en charge par l’Anah, ou à 100 % par la collectivité si le logement est situé dans une opération programmée, selon le guide de l’Anah. Depuis le 1^er janvier 2026, un AMO ne peut plus proposer l’accompagnement dit « socle ».
• La visite : pendant le diagnostic, le parent peut être assisté par un aidant, une infirmière, « un membre de votre famille », indique France Rénov’ ; l’AMO tient compte des besoins de tous ceux qui interviennent chez lui.
• Un rapport d’ergothérapeute déjà fait peut être transmis.
• Le choix de l’artisan reste libre : « Vous êtes libre de choisir un artisan labellisé ou non », écrit l’Anah dans son mode d’emploi.

Demander MaPrimeAdapt’ : les démarches, du dépôt au versement

La demande se dépose avant tout début de travaux, en ligne sur france-renov.gouv.fr ou sur papier. Le récépissé permet de commencer, sans garantir l’aide : attendre l’accord est plus sûr. Sans décision notifiée dans les quatre mois, la demande est réputée rejetée. L’aide est versée sur factures, une fois les travaux achevés.

Dans l’ordre :

1. Le conseiller France Rénov’, gratuit, joignable au 0 808 800 700 selon Service-Public.fr, vérifie l’éligibilité et oriente vers un AMO.
2. Le compte : depuis le 17 août 2026, il se crée sur france-renov.gouv.fr, pour toutes les aides de l’Anah, et le dossier peut aussi être déposé sur papier. Service-Public.fr et le mode d’emploi renvoient encore à l’ancienne plateforme « monprojet » de l’Anah.
3. Le dépôt, avant les travaux : « aucune aide ne peut être accordée si les travaux ont commencé avant le dépôt de la demande de subvention » (article R. 321-18). Le récépissé vaut autorisation de commencer, mais « ne vaut pas agrément de la demande d’aide » (règlement général de l’Anah, chapitre II, article 1^er). Le parcours publié par France Rénov’ place les travaux après la notification de l’accord.
4. La réponse : sans décision notifiée dans les quatre mois qui suivent le récépissé, la demande est réputée rejetée (article R. 321-18).
5. Les travaux : leur achèvement doit être justifié dans les trois ans qui suivent la notification de l’aide, délai prorogeable de deux ans au plus sur demande motivée, sous peine de retrait (règlement général, article 14).
6. Le solde : la subvention est versée après vérification de la conformité des travaux, « en particulier » sur les factures des entreprises (article R. 321-18). L’AMO vérifie la demande de solde avant son envoi.
7. Après : le logement doit être occupé trois ans. Si le parent doit le quitter pour un motif familial ou de santé — une entrée en maison de retraite, par exemple —, l’Anah peut l’autoriser en maintenant la subvention (article 15-D du règlement général).

Pour un parent locataire, la délibération n° 2026-25 précise la lettre recommandée au bailleur prévue par l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 : elle décrit les travaux et nomme l’entreprise qui les fera. Deux mois de silence valent accord, et le dossier d’aide comprend l’accord écrit du bailleur ou la copie de cette lettre. France Rénov’ parle seulement d’« informer » le bailleur : les textes demandent son accord, exprès ou tacite.

Avec quelles aides MaPrimeAdapt’ se cumule-t-elle ?

Elle se cumule avec l’allocation personnalisée d’autonomie, la PCH, l’AEEH, l’AAH, les aides des collectivités et des caisses de retraite, et avec les autres aides de l’Anah, MaPrimeRénov’ comprise, chacune avec son plafond. Elle ne se cumule pas avec le crédit d’impôt pour les mêmes travaux, qui ne vise d’ailleurs que les dépenses payées jusqu’au 31 décembre 2025.

• Les aides à l’autonomie : l’APA, la PCH, l’AEEH et l’AAH sont « cumulables avec MaPrimeAdapt’ », selon le guide de l’Anah. L’APA peut elle-même financer l’adaptation du logement dans son plan d’aide : voir notre guide pour adapter la maison d’un parent âgé.
• Les cofinancements : l’Anah cite les collectivités territoriales, les caisses de retraite, les acteurs de l’assurance, les banques et les associations ; Service-Public.fr conseille de se renseigner en mairie sur les aides locales.
• Les autres aides de l’Anah : « MaPrimeAdapt’ est cumulable avec MaPrimeRénov’ », indique le mode d’emploi, et les plafonds de travaux sont alors distincts.
• Le crédit d’impôt : la délibération n° 2026-23 interdit de cumuler une aide de l’Anah et ce crédit d’impôt pour des travaux identiques (point 8.2). Il ne vise que les équipements payés entre le 1^er janvier 2005 et le 31 décembre 2025 (article 200 quater A du code général des impôts).

Ce qu’il faut garder d’un dossier MaPrimeAdapt’

Ce qui prouve l’éligibilité, les dates et la dépense : l’attestation de GIR ou la décision de la CDAPH, les avis d’impôt, le diagnostic, le récépissé, la notification, les devis et les factures. Le solde se paie sur factures, l’achèvement se justifie dans les trois ans, et une deuxième demande reste possible pendant cinq ans.

• L’attestation de GIR, la décision de la CDAPH ou celle de la PCH : les conditions s’apprécient à la date du dépôt.
• L’avis d’impôt de chaque personne du ménage : c’est la pièce qui justifie les ressources.
• Le diagnostic logement autonomie : les travaux induits ne sont pris en charge que s’ils y figurent.
• Le récépissé : sa date prouve que la demande précède les travaux, et fait courir le délai de quatre mois.
• La notification de l’aide : elle fait courir les trois ans pour achever les travaux.
• Les devis signés et les factures : l’aide est versée sur factures, et recalculée si la dépense baisse.
• La date du premier dépôt : elle ouvre les cinq ans pendant lesquels le reste du plafond peut être demandé.
• Pour un locataire, la lettre recommandée au bailleur et son avis de réception, ou son accord écrit.

Suivre un dossier MaPrimeAdapt’ en famille sans y penser

Avec cärn, la maison du parent a son carnet, partagé gratuitement par code avec les frères et sœurs : chacun voit qui a fait quoi. Chaque intervention y garde sa date, son montant, le nom de celui qui a payé et ses justificatifs — le diagnostic, les devis, la notification, les factures.

Les dates du dossier peuvent s’y noter comme des échéances : la fin des quatre mois après le récépissé, la limite des trois ans pour achever les travaux, celle des cinq ans pour une deuxième demande. Chacune est rappelée à tous les membres un mois, deux semaines et une semaine avant, puis le jour même, et « Je m’en occupe » prévient les autres. Pour que ce suivi ne repose pas toujours sur le même enfant, voir notre guide sur la charge mentale de la maison.

Questions fréquentes

Un enfant peut-il demander MaPrimeAdapt' pour les travaux de son parent ?

Oui, un enfant peut demander MaPrimeAdapt' pour les travaux de son parent s'il en assume la charge effective dans le logement que son parent, propriétaire, occupe (article R. 321-12 du code de la construction et de l'habitation). Le taux est alors celui des ménages modestes, 50 %, si l'un des deux ménages est modeste, et celui des ménages très modestes, 70 %, dans les autres cas (délibération n° 2026-23 de l'Anah).

Faut-il une évaluation GIR pour obtenir MaPrimeAdapt' ?

MaPrimeAdapt' ne demande une évaluation GIR qu'entre 60 et 69 ans : il faut alors un GIR de 1 à 6, attesté par un organisme de sécurité sociale, le département, un médecin et, depuis le 1er septembre 2026, un ergothérapeute ou un infirmier diplômé d'État. À partir de 70 ans, aucune condition de GIR n'est demandée.

Combien de temps l'Anah met-elle à répondre ?

L'Anah a quatre mois au plus pour répondre : une demande qui n'a pas donné lieu à la notification d'une décision dans les quatre mois qui suivent le récépissé est réputée rejetée (article R. 321-18 du code de la construction et de l'habitation). Le silence de l'Anah vaut donc refus, pas accord.

Que devient l'aide si le parent part en maison de retraite après les travaux ?

Le logement adapté avec MaPrimeAdapt' doit en principe être occupé pendant trois ans. Mais l'Anah peut autoriser, avec maintien de la subvention, qu'il ne le soit plus pour un motif d'ordre familial, de santé ou professionnel, à condition de le demander en justifiant ce motif (règlement général de l'Anah, article 15-D).

Sources (16)

1. Délibération n° 2026-23 relative au régime d'aides applicable aux propriétaires occupants, CA du 26 juin 2026 — Agence nationale de l'habitat — consulté le 29 septembre 2026
2. Délibération n° 2026-25 relative au régime d'aides applicable aux locataires, CA du 26 juin 2026 — Agence nationale de l'habitat — consulté le 29 septembre 2026
3. Délibération n° 2025-17 relative aux règles des avances, CA du 25 juin 2025 — Agence nationale de l'habitat — consulté le 29 septembre 2026
4. Les aides financières en 2026, édition septembre 2026 — Agence nationale de l'habitat — consulté le 29 septembre 2026
5. MaPrimeAdapt', le mode d'emploi (février 2026) — Agence nationale de l'habitat — consulté le 29 septembre 2026
6. MaPrimeAdapt' — France Rénov' — consulté le 29 septembre 2026
7. Faire appel à un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) — France Rénov' — consulté le 29 septembre 2026
8. MaPrimeAdapt' : le parcours pas-à-pas — France Rénov' — consulté le 29 septembre 2026
9. MaPrimeAdapt' : travaux pour adapter le logement à la perte d'autonomie — Service-Public.fr (F37501) — consulté le 29 septembre 2026
10. Code de la construction et de l'habitation, article R. 321-12 — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
11. Code de la construction et de l'habitation, article R. 321-18 — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
12. Arrêté du 22 mai 2023 portant approbation du règlement général de l'Agence nationale de l'habitat — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
13. Décret n° 2023-1258 du 22 décembre 2023 relatif aux aides de l'Agence nationale de l'habitat — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
14. Arrêté du 24 mai 2013 relatif aux plafonds de ressources applicables à certains bénéficiaires des subventions de l'Anah — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
15. Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7 — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026
16. Code général des impôts, article 200 quater A — Légifrance — consulté le 29 septembre 2026

Une erreur ? contact@getcarn.com

← Tous les guides « Maison de famille »